3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
89165 Baden-Württemberg - Dietenheim

**Eckdaten:**

* Kaufpreis: 309.000 EUR VB
* Wohnfläche: ca. 106 m²
* Nutzfläche: ca. 8 m²
* Baujahr: 2021
* Terrasse: Süd-West
* Garagen: 1
* Keller: ca. 8 m²
* Fenster: 3-fach Verglast, Kunststoff
* Heizung: Gas, Fußbodenheizung
* sofort bezugsfrei!

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**Objektbeschreibung**

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne barrierefreie Wohnung im Hochparterre in attraktiver Lage vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem renomierten Wohngebiet in leichter Hanglage. Über einen geräumigen Aufzug oder ein Treppenhaus bietet diese ebenerdige Wohnung eine optimale Raumaufteilung auf ca. 106 m² Wohnfläche. Es eignet sich hervorragend für die kleine Familie, Senioren oder Personengemeinschaften, die gerne einen Garten Ihr Eigen wissen.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung und sorgt mit seinen großen, bodentiefen Fenstern für viel Sonne und eine helle und freundliche Atmosphäre. Auf die Terrasse gelangen Sie ebenerdig über zwei Glastüren. Die Küche ist modern und ist mit allen wichtigen Geräten für Kulinarik ausgestattet.

Als Bodenbelag wurde Vinyl- und Fließenboden verlegt. Sämtliche Innenwände wurden mit 2-lagigem Putz verspachtelt und weiß gestrichen. Weitere Zimmer sind ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Das Bad ist sowohl mit Dusche und Wanne ausgestattet und hat Fenster zum Lüften. Im extra Waschraum können Sie Ihre Wäsche waschen und im eigenen Kellerraum haben Sie genügend Staufläche.

Genießen Sie ländliche Lebensqualität ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne, nach vorheriger Finanzierungsbestätigung, einen Termin zur Besichtigung an.

**Bezugsfrei ab sofort!**

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**Lagebeschreibung**

Regglisweiler liegt an dem Fluss Iller gelegen im Land Baden-Württemberg und hat etwas mehr als 2.250 Einwohner. Das charmante Dorf zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen den Städten Vöhringen und Illertissen aus und bietet eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung aus Wiesen, Wäldern, Auen.

Das Dorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Alb-Donau-Keis und hat einen Bäcker, eine Gaststätte und ein reges Vereinsleben vorzuweisen.

Geschäfte des täglichen Bedars wie Supermärkte, Ärzte, etc. oder Schulen sind nur wenige Fahrminuten in den umliegenden Dörfern / Städten entfernt. Die Städte Vöhringen und Illertissen sind weniger als 10 km Autofahrt entfernt und zur Autobahn A7 sind es ca. 15 Minuten.

In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Spaziergänge und Sport aller Art.

Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare, Senioren oder allgemein Menschen, die ruhig wohnen, aber nicht auf städtischen Komfort verzichten wollen.

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**Energie:**

Energieausweisart: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauchskennwert: 40,4 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung aus 2019

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**Sonstiges**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Glaser & Müller Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Glaser & Müller Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.