Haus zum Verkauf €1.550.000
12051 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen exklusiv ein attraktives Mehrfamilienhaus, bestehend aus 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Neukölln an. 1 Gewerbeeinheit wird aktuell zu Wohnzwecken genutzt.
Das Gebäude wurde Ende der 1890er Jahre in Massivbauweise errichtet, laufend Instand gehalten und präsentiert sich heute in einem normalen altersgemäßen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert. Ausbaupotential besteht im Dachgeschoss. Der Dachboden ist ein
Rohling und bietet sich an, weitere Wohnfläche zu generieren.
In den 1990er Jahren wurde die Fassade umgestaltet und die vorhandenen Balkone entfernt und durch bodentiefe Türen mit französischen Balkonen ersetzt. Nach einem Eigentümerwechsel Anfang der 2000er Jahre wurden nach und nach die Wannenbäder saniert. Einbauküchen wurden eingebaut. Alle Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen..
Die Fenster wurden durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Im Innenhof gibt es eine Rasenfläche, die der Mieterschaft zur Verfügung steht. Weiterhin gibt es einen Fahrradstellplatz und Platz für die Mülltonnen.
Die Immobilie liegt im Milieuschutzgebiet und ist voll vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns anzusprechen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie individuell vor.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Detailunterlagen stellen wir gern bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.

# Ausstattung
Details
- Gas Etagenheizungen
- gepflegter Altbau
- voll unterkellert
- nicht aufgeteilt
- Auspaupotential im Dach
- Millieuschutzgebiet
- voll vermietet
- attraktive Altbaudetails

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) und ist mit notarieller Beurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Vermietbare Fläche: ca. 637 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des quirligen Neuköllns. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Szeenefeeling.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportparks, Grünanlagen und die Nähe zur Spree und dem Maybachufer bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine entspannte Freizeitgestaltung.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile Berlins und des Umlands.
Die Silbersteinstraße selbst liegt in einem Milieuschutzgebiet und verfügt über eine vielfältige Bewohnerstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus historischen Gebäuden und moderner Architektur.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses alle Voraussetzungen für einen urbanem Lebensstil inmitten der Großstadt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, beantwortet werden können. Wir kontaktieren Sie zeitnah. Exposés und detaillierte Unterlagen können nur bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137