Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
84130 Bayern - Dingolfing

# Objektbeschreibung
Der Verkauf des Einfamilienhauses erfolgt im Angebotsverfahren, das Mindestgebot beträgt 329.000 EUR. Die Abgabe von Geboten ist bis 03.05.2024 möglich, gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin.

Das 1951 erbaute Einfamilienhaus steht in Dingolfing - Friedenheim ruhig gelegen in einer Tempo 30-Zone.

Die Immobilie als auch Grundstück machen einen einfachen, jedoch gepflegten Eindruck. Altersbedingte Schönheitsreparaturen werten das Objekt in jedem Fall auf. Die Wohnfläche von circa 110 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Tageslichtbad und Wintergarten. Das Objekt ist teilunterkellert, die Nutzfläche beträgt circa 40 m².

Eine Einzelgarage dient als Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und schützt zugleich vor Witterungseinflüssen.

Das Grundstück bietet aufgrund der Größe von 681 m² Möglichkeiten zur Nachverdichtung der Bausubstanz. Maßgeblich hierfür ist die vorherrschende Umgebungsbebauung (§ 34 BauBG), als auch die notwendigen Genehmigungen der Behörden (Stadt Dingolfing & LRA Dingolfing-Landau).

Das Objekt ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 750 EUR/mtl.
Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.
Die Rendite im Verhältnis beträgt circa 2,73 % p.a.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos des Objektes vorliegen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen im Dingolfinger Stadtteil Friedenheim befindet sich Ihr zukünftiges Investitionsobjekt.

Die Stadt Dingolfing bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten sowie einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 779,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010203