Haus zum Verkauf €320.000
**Objektbeschreibung:**
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Friedrichskoog-Ort an der Nordsee. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Wohlfühlatmosphäre. Der dänische Ofen unterstreicht die Gemütlichkeit und sorgt auch an kalten Tagen für ein angenehm warmes Raumklima. Zusammen mit der offenen, modernen Einbauküche bietet es den idealen Mittelpunkt des Hauses. Eine Südterrasse mit elektrischen Markisen bietet ein sonniges Plätzchen und ist über das bodentiefe Fensterelement vom Wohn- und Esszimmer bequem erreichbar. Im Anschluss an die Einbauküche befindet sich der Hauswirtschaftsraum der über einen weiteren Zugang zum Garten verfügt. Ein Gäste-WC rundet die untere Ebene ab. Eine helle Holztreppe, die mit einem Lift ausgestattet ist, führt in das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Eines der Zimmer ist mit einer Sauna ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum modernen Bad mit ebenerdiger Dusche. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Die hier angebotene Immobilie ist räumlich gut durchdacht und jeder Quadratmeter wird optimal genutzt. Der Garten mit altem Baumbestand und Wiesenblick, ein Holzschuppen und ein Doppelcarport mit Werkstatt und Dachboden schließen das umfangreiche Angebot in diesem Objekt ideal ab. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom "Wohnen und Leben" an der Nordsee.
**Lagebeschreibung:**
Der lebendige Ort Friedrichskoog mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile -Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze- bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomie-Angebote. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer und haben breitgefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ob lange erholsame Spaziergänge mit frischer Nordseeluft, ein Besuch der Seehundstation, Verweilen am Badestrand oder Wassersport – das Nordseebad bietet eine gute Infrastruktur, die durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt wird. Nordsee & Wattenmeer in Friedrichskoog heißt Leben und Urlaub machen an der Westküste Schleswig-Holsteins in ruhiger Umgebung.
**Sonstiges:**
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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