Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1913 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² sowie Grundstücksfläche von 285 m.²
Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung, sei es durch die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten oder einer Einliegerwohnung. Mit etwas Arbeit und Ideenreichtum kann dieses Haus zu einem echten Traumobjekt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslichtbad und Wanne sowie ein großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Der gesamte Wohnbereich ist großzügig und bietet viel Raum für die ganze Familie. Ein Esszimmer und zwei weitere Zimmer im Anbau vervollständigen das komfortable Platzangebot in dieser Etage.
Das Obergeschoss ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar und bietet viel Platz und Komfort für die Bewohner, hier ist eine Küche mit großzügigem Essbereich sowie einer überdachten Loggia mit Ausblick auf Roßdorf.
Das Wohnzimmer bietet viel Platz und einen Kamin, der in Betrieb genommen werden kann. Auf dieser Etage sind noch zwei weitere Zimmer, ein Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 44 m².
Im Keller stehen 2 weitere Räume zur Verfügung sowie ein separater Raum für den Öltank und ein Waschraum.
Der Hof bietet eine Garage, einen Geräte / Werkraum so wie ein Zimmer mit Anschlussmöglichkeit zur Gestaltung einer „Sommerküche“.
Eine großzügige überdachte Terrasse bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Abend im Freien. Hier haben Sie viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeit Ihr persönliches Reich zu gestalten.
Das Haus eignet sich ideal für Handwerker und Renovierungsprofis, die ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen möchten. Mit etwas Liebe zum Detail und Tatkraft können Sie mit dieser Immobilie Ihren Traum verwirklichen.
# Ausstattung
Kurz, knapp & informativ
- Ca. 160 m Wohnfläche
- Ca. 285 m Grundstücksfläche
- Anbau in 1965 Jahr
- Baujahr Ölheizung ca. 1984
- Zwei Badezimmer mit Fenster
- Ein Balkon
- Eine überdachte Loggia
- Kamin der in Betrieb genommen werden kann
- Großes Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 44,18 m².
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 285 m²
# Lagebeschreibung
Roßdorf ist eine Gemeinde mit über 12.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Roßdorf und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Gemeinde bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten an wie zb. das Freibad oder ein Rollschuhlaufbahn die im Winter als Eislauffläche genutzt wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 478,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.03.2024
Gültig bis: 2034-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44330105-045966
