Haus zum Verkauf €265.000
27305 Niedersachsen - Bruchhausen-Vilsen

# Objektbeschreibung
Klein, aber fein: Renovierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Bruchhausen-Vilsen. Der Ortskern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Es fanden bereits ab 2018 laufend Renovierungen statt (z.B. Heizkörper, Bodenbeläge, Sanitäranlagen). Auf der neu angelegten Südterrasse lassen sich lange Sommerabende genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde 1997 erbaut und seitdem gut gepflegt und renoviert.

- Isolierverglaste Kunststofffenster zum Teil mit Rollläden, Fliegengitter wurden überall installiert
- Heizkörper wurden zum Teil erneuert
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen (teilweise neu)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Neue Zimmertüren im Erdgeschoss
- Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer im Dachgeschoss mit ebenderdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Badewanne; Sanitäranlagen wurden bis auf die Badewanne erneuert

Erschließung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2011, öffentliches Wasser, Elektrizität, Kanal, Telefon, Glasfaseranschluss.

Übergabe: Die Doppelhaushälfte wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist voraussichtlich im Oktober 2024 möglich.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück:
Das pflegeleichte Grundstück ist 275 m² groß und als Rasenfläche angelegt, welche neu angesät wurde. Es ist durch einen Maschendrahtzaun an den Grenzen eingefasst. Eine abgeschirmte Terrasse mit Hochbeeten wurde neu angelegt. Eine weitere Terrasse befindet sich hinter dem Haus; diese ist von der Straße nicht einsehbar. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz aus Kies mit zwei Stellplätzen.

Nebengebäude:
Kleines Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten.

Lage:
Das Hausgrundstück liegt zentral in Bruchhausen-Vilsen mit allen Schulformen, Kinderkrippe, Kindergarten und Waldorfschule. Vom Grundstück aus erreichen Sie mit wenigen Schritten das weitläufige Bruchgebiet, ideal zum Wanden, Joggen und Fahrradfahren. Auch das Sport- und Kulturzentrum des Fleckens befinden sich hier. Der Luftkurort Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, inmitten einer reizvollen Moränenlandschaft. Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist.

# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0786