Haus zum Verkauf €480.000
86438 Bayern - Kissing

# Objektbeschreibung
Sie haben keine Zeit, sich um einen aufwändigen Garten zu kümmern? Dann haben wir hier genau das richtige Objekt!

Diese Doppelhaushälfte in Kissing besticht durch die moderne Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer, einen Raum mit Sauna, ein großes Zimmer, den Heizungsraum und einen weiteren Raum mit direktem Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss verfügt über ein Büro, ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche und einen Essbereich. Der große Balkon mit Zugang auf die Garage als erweiterte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss hat 2 große Schlafzimmer und eine Toilette.

Der Keller ist mit einem Hobbyraum und einem Vorratskeller ausgestattet.

# Ausstattung
Das Haus vom Baujahr 1968 wurde in den Achziger Jahren renoviert. Die jetzigen Besitzer haben das Haus auch in den Jahren 2016-2017 modernisiert und saniert. So wurde zum Beispiel 2017 eine neue Pelletheizung eingebaut und kurz davor im Erdgeschoss das Duschbad erstellt.

Das Dachgeschoss wurde gedämmt und zu Schlafzimmern ausgebaut. Eine Toilette wurde hier oben ebenfalls installiert.

Sämtliche Räume verfügen über einen modernen Bodenbelag und große Fenster.

Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte auf kleinem Grund überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Kissing ist eine Stadt im Landkreis Aichach-Friedberg und verfügt über den Regionalbahnhof über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München.

Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Bundesstraße B 2 und auf der Stuttgarter Autobahn.

Kissing selber verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium).

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-12-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: BE9008