4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €91.000
26452 Niedersachsen - Sande

# Objektbeschreibung
Im Angebot steht eine "klassische" Sande-Neufeld Wohnung, welche im Jahre 1939 erbaut worden ist und in den 1980er Jahren kernsaniert wurde. Die Wohnfläche der 3-Zimmerwohnung umfasst ungefähr 75 m² und befindet sich im ersten Stock des 4-Parteienhauses. Die Fenster wurden bereits 2010 getauscht und durch Rollläden weiter aufgewertet.

Die helle Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Keller und im Spitzboden.

Ein Außenbereich mit Rasenfläche und kompakter Terrasse sind möglich, müssen aber angefragt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecke
- Kabel-TV
- Rollläden

Aufteilung:
Keller: Kellerraum, weitere Gemeinschaftsräume
DG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Spitzboden: Bodenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Im Ort Sande gelegen, ca. 10 Autominuten von Wilhelmshaven oder Jever entfernt. Sande ist in Friesland aufgrund des Nordwestkrankenhauses sehr bekannt, auch verfügt der Ort über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten. Die Autobahn 29 und die Zugstrecke Wilhelmshaven-Oldenburg binden Sande sehr gut an das Fernverkehrsnetz an.

# Sonstiges
Hinweise:
- Heizungsanlage (aus 1999) ist separat für die Wohnung im Keller untergebracht
- Fenster und Rollläden aus 2010
- neue Sprechanlage für die Tür wird kurzfristig eingebaut
- Hausgeld pro Monat beträgt 200 €
- Der Keller und der Spitzboden sind Allgemeineigentum und zur Nutzung an den jeweiligen Eigentümer überlassen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.07.2014
Gültig bis: 2024-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30383