4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.110
25813 Nordfriesland - Husum

# Objektbeschreibung
Familienwohnung im Herzen von Osterhusum

Die komfortable Wohnung im gehobenen Neubau-Standard ist mit einem Aufzug erreichbar, der genau gegenüber der Wohnungs-Eingangstür im Treppenhaus angeordnet ist. Der Lift ist auch im EG barrierefrei erreichbar und erschließt den Keller und das I OG gleich mit.

Die Wohnung beginnt mit einem schönen Eingangsbereich, in welchem die originalen Fliesen des komplett modernisierten Gebäudes erhalten sind. Alle weiteren Bodenbeläge sind neu erstellt, zusammen mit dem Heizestrich.
Der Eingangsbereich kombiniert eine Garderobe mit einem Hauswirtschaftsraum (Unterschrankzeile mit Spülbecken und Anschluss für eine Waschmaschine).
Hier erreicht man ein erstes schönes Zimmer mit einem Dachflächenfenster (mit Sonnenschutz) und als Bodenbelag Linoleum.
Dieses erste Zimmer kann perfekt als Büro genutzt werden, oder auch als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Das zweite größere Zimmer (mit Bodenbelag Linoleum und auch nach Süden ausgerichtet) schließt sich dem Flur an, gegenüber liegt das Gästebad.

Die großzügige Wohnküche und der Wohnbereich öffnen sich im weiteren Verlauf des Flurs. Die Wohnküche und der Wohnbereich haben sowohl nach Süden (Südbalkon) als auch nach Norden eine große Gaube und sind von Licht durchflutet. Die Wohnküche und der Wohnbereich sind bis in den First geöffnet. Über eine neu erstellte Treppe ist ein Kofferboden erreichbar, der über dem dritten Zimmer und dem Duschbad liegt. (Die neue Treppe zum Kofferboden ist nicht auf allen Fotos erkennbar)
Der Kofferboden (mit Korkbelag, Steckdosen und Einbaustrahlern) kann beispielsweise als Gästeraum dienen oder einen Rückzugsbereich (beispielsweise für Yoga-Übungen) darstellen. Die Fläche des Kofferbodens ist in der Summe der Wohnfläche nicht berücksichtigt, bietet also eine zusätzlich nutzbare Fläche. Die Treppe zum Kofferboden dient gleichzeitig als Regal, welches sowohl im Küchenbereich als auch zum Wohnbereich hin viel Ablagemöglichkeiten bietet. Die Treppe ist als "Samba-Treppe" raumsparend konstruiert, erfüllt nicht die Anforderungen laut DIN-Norm, ist allerdings praxisgerecht.

Das dritte Zimmer wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt und ist mit einem luxuriösen Einbauschrank versehen. Das Dachflächenfenster kann mit einem Außenrollo verdunkelt werden. Von dort geht es zum Duschbad.

Im Bad ist eine bündig geflieste Dusche mit Entwässerung über einen Bodeneinlauf, also barrierefrei, angeordnet. Das Bad ist mit einem WC und zwei Waschbecken, in einem Waschtisch zusammengefasst, ausgestattet. Auch hier sind Teile der Dachkonstruktion erkennbar. Es gibt eine automatische Lüftungsanlage und ein Dachflächenfenster mit Sonnenschutz.

Ein Kellerraum und ein eigener Spitzboden (letzterer mit einer Einschubtreppe und viel Lagerfläche über dem HWR, Flur und Zimmer I angeordnet) gehören zur Wohnung dazu.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Erdwärme (Lanzen bis 100 m Tiefe) mit einem hohen ökologischen Standard. Das Brauchwasser wird ebenfalls mit der Wärmepumpe zunächst auf 40°C erwärmt und mit Hilfe eines Gasbrenners (Zentral) auf die notwendige Temperatur gebracht. Diese Lösung wird als ökologisch sinnvoller angesehen, als eine hohe Vorlauftemperatur der Wärmepumpe, dann mit schlechtem Wirkungsgrad.

Die resultierenden Kosten für Warmwasser und Heizung sind im erwarteten niedrigen Bereich (bisher durchschnittlich 100 € pro Monat für diese Wohnung trotz hoher Gaspreise in der Abrechnungsperiode).
Nebenkosten, Müll, Allgemeinstrom, Lift 140 €

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung hat den Zustand eines Neubaus. Das ehemalige Schulgebäude wurde komplett entkernt und die Umnutzung in Wohnraum 2019 fertiggestellt.

Die Einbauküche ist mit einem Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug (Bora) einem Backofen mit Mikrowelle (Bosch), einem Geschirrspüler (Bosch Super Silence) und einem Kombinierten Kühl/Gefrierschrank (AEG) ausgestattet. Die Kochinsel wurde aus einem ehemaligen Experimentiertisch des Physik-Raums aufgebaut.

Die Haustechnik ist nach neuesten Erkenntnissen ausgeführt worden. Die Fußbodenheizung wird über sehr gut funktionierende Thermostate bedient. Eine umfangreiche Ausstattung mit Netzwerk-Anschlüssen (CAT 6) ist vorhanden, eine leistungsfähige Anbindung mit bis zu 1000 MBit/s (gut für das Homeoffice) und Kabelfernsehen runden die technische Qualität ab. Im Verteilerschrank laufen alle Netzwerkanschlüsse zusammen und hier kann ein Switch untergebracht werden. Zimmer I und II sowie die Wohnküche verfügen über zusammen 10 Netzwerkanschlüsse. Sämtliche Einbaustrahler sind in LED-Technik stromsparend ausgeführt.

Die Deckenhöhe der Flure, Zimmer, Duschbad und Gästebad beträgt 2,85 m und sorgt für ein schönes Raumerlebnis mit viel Platz für Schränke und Regale. Die vorhandene Holzkonstruktion der Dachkonstruktion wurde von den Planer*innen sorgfältig wieder herausgearbeitet und bildet einen besonderen Charme der Wohnung. Die Wohnung ist sehr gut für Allergiker geeignet.

Sämtliche nach Süden ausgerichteten Fenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz (UV-Schutz), die Dachflächenfenster können mit einem außen eingehängten Rollo im Sommer geschützt werden, im Winter wird das Rollo ausgehängt.

Die Wohnung wird mit dem Einbauschrank im Zimmer 3, der Regaltreppe, der Küchenzeile im Flur/HWR, der Kochinsel und mit der Einbauküche vermietet. Ansonsten ist die Mietwohnung nicht möbliert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die Nähe zum Zentrum und die Lage am Stadtrand sind attraktiv. Fußläufig gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Kneipe und ein Café. Das Gemeindehaus der Kirchengemeinde, mit dem dazugehörigen Kindergarten, ist ebenfalls nicht weit entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es ein Naherholungsgebiet mit Wanderwegen. Auch das Zentrum ist sehr gut auf Radwegen oder zu Fuß erreichbar. Hier gibt es ein Kulturzentrum, Museen, ein großes Kino, Bildungseinrichtungen... und im Umland jede Menge Natur (Nationalpark Wattenmeer).

Ein Wohnprojekt bietet vielerlei Möglichkeiten, das eigene Bedürfnis nach Rückzugsmöglichkeiten oder des Kontakts zu Nachbarn zu erfüllen. Familien mit Kindern nutzen gerne die nachbarschaftliche Unterstützung. Diese Möglichkeiten stellen prinzipiell die ideale Kombination des nachbarschaftlichen Wohnens dar und wurden von der Bundesrepublik Deutschland als Modellprojekt mit einer hohen Förderung bedacht.

Das Objekt verfügt über großzügige und neu ausgebaute Gemeinschaftsräume. Hier gibt es einen großen Raum mit eigener Terrasse, der auch mit einer Küche ausgestattet ist und sich gut für Familienfeiern und entspannte Spiele-Abende eignet. Direkt im Anschluss befindet sich ein Duschbad für Gäste des Hauses.

Es gibt einen großen Werkraum, eine Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern, einen Fahrradkeller mit einer eigenen Rampe, auf der das Fahrrad komfortabel nach oben gebracht werden kann. Neben dem westlichen Haupteingang gibt es einen zweiten Gemeinschaftsraum im EG.

Das Gelände des Wohnprojektes ist ca 11.450 qm groß, verfügt über Baumbestand, den angelegten ehemaligen Schulgarten nebst Teich und weitere Flächen für geordnete Nutzung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529500.pdf (Grundriss DG mit Aufzug)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1954
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 292848