3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
91301 Bayern - Forchheim

# Objektbeschreibung
Wohntraum mit Dachterrasse in kleiner Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten!

Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern über 2 Wohnebenen bietet nicht nur ein offenes und helles Wohnambiente sondern auch viel Platz und Stauraum.
Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie die große Küche, die sich nur durch eine Theke vom Wohnzimmer abgrenzt - der zentrale Punkt der Immobilie. Von dort gelangt man auf die traumhafte und geschützte Dachterrasse. Praktischerweise befindet sich hier auch ein Wasseranschluss um Balkonpflanzen im Sommer bequem zu versorgen, außerdem wurde zur Beschattung eine Markise eingebaut. Ebenfalls ist auf dieser Wohnebene ein Zimmer vorhanden, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Obligatorisch dürfen auf diesem Geschoss ein Gäste-WC und ein Abstellraum nicht fehlen.

Das Obergeschoss ist über eine Steintreppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden. Hier ist das großzügige Schlafzimmer mit abgeteilter Ankleide sowie das Hauptbad der Wohnung mit Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung sowie Wanne und Dusche untergebracht. Hier findet sich auch Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Zusätzlich verfügt die Wohnung auch über einen massiv gemauerten Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 2.515,15 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Forchheimer Stadtteil Buckenhofen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. mit dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung befindet sich nur eine Querstraße entfernt.

Mit dem Fahrrad sind Sie in kürzester Zeit in der Forchheimer Innenstadt oder am Bahnhof mit Anbindung nach Erlangen, Nürnberg bzw. Bamberg. Die Autobahn A73 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten Fahrzeit.

Buckenhofen bietet zudem eine angesehene Grundschule sowie diverse Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen finden Sie in Forchheim. Ein Schulbus ist vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2137