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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 65510 Hessen - Idstein | Mapio.net

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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf 259.000
65510 Hessen - Idstein


Anzeige

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung am Idsteiner Gänsberg mit einer atemberaubenden Talsicht auf die Idsteiner Altstadt. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² sowie eine Nutzfläche im Keller von ca. 8 m².

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung ist gehoben mit Fliesen und Parkettböden, einer hochwertigen Einbauküche sowie einem offenem Kamin für gemütliche Stunden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen traumhaften Panorama Balkon mit Südwestausrichtung. Ein Keller gehört ebenfalls zu der Wohnung. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören der Fahrradkeller und der Waschraum.

H A U S G E L D :
- € 416,00 (inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von mtl. 47,00 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E :
- € 61.357,60 (Stand 31.12.2021)

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und einer traumhaften Aussicht und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer.

# Ausstattung
- Modernes Bad mit Dusche und Wanne, WC und raumhoch gefliest inkl. Badschränke
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche inklusive
- Glasschiebetür (Küche)
- Maßgefertigter Einbauschrank mit Schreibtisch (Arbeitszimmer)
- Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
- Fliegengitter (Schlafzimmer)
- Kabel Sat TV Anschluss vorhanden
- Kamin für gemütliche Abende
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- sehr schöne cremefarbene Markise
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage
- das Haus ist komplett unterkellert
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.960,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,22 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.

PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 29 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 2,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 660


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ebay-kleinanzeigen.de

  
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