2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900
04179 Leipzig - Neulindenau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Das Gebäude wurde 1995 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Sie verfügt über einen einladenden ca. 7 m² großen Flur, von dem aus das innenliegende Badezimmer, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das große Wohnzimmer abgehen. Die Küche und der Balkon sind vom Wohnzimmer aus betretbar.

Das Badezimmer ist knapp 5 m² groß und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und den Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer ist knapp 10 m² groß und bietet Platz für ein großes Bett und weitere Kommoden.

Das zweite knapp 6 m² große Zimmer wird derzeit als Ankleideraum und als Arbeitsplatz verwendet.

In den Innenhof gerichtet befindet sich das knapp 18 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Angrenzend befindet sich die ca. 5,5 m² große helle Küche und der Zugang zum ebenfalls knapp 6 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Alle Räume sind mit manuell zu öffnenden Außenjalousien versehen. In den Wohnräumen und im Flur ist Laminatboden verlegt, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil im Kellergeschoss und einem Tiefgaragen-Stelplatz. Im Kellergeschoss gibt es außerdem einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

Die Wohneinheit ist seit 2008 vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme der Wohneinheit beträgt ca. 3.300 €. Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz vermietet mit einem jährlichen Netto-Ertrag von ca. 468 €. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 348 €/Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 78 €, davon sind ca. 31 € für die Erhaltungsrücklage eingeplant.

# Ausstattung
- 2,5 Zimmer Wohnung
- ca. 53 m² Wohnfläche
- Tiefgaragenstellplatz
- jährliche Netto-Kaltmiete insgesamt ca. 3.768 €
- Bad mit Badewanne
- Außenjalousien in allen Räumen
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Trockenraum
- Fahrradraum
- sehr gut angebunden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.413,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Beschreibung Lage online
Das Wohnhaus befindet sich im sehr begehrten Wohnviertel Lindenau, ein ehemaliges Industrie- und Arbeiterviertel, das im Westen direkt an das Stadtzentrum grenzt. Dieser Wohnstandort ist wegen seiner schönen zum Großteil modernisierten Häuser in ruhigen Nebenstraßen, dem unweit beginnenden Auenwald und der infrastrukturell sehr guten Anbindung sehr beliebt.

Fußläufig sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zu erreichen.

Es gibt eine direkte Straßenbahnverbindung in die Innenstadt. Auch Grünflächen zum Erholen und Entspannen sind vorhanden.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit den ersten Objektunterlagen und Innenbildern.

Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45200101-042928