2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €483.000
Nähe Harras, 81371 München - Sendling

**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***

DIE WOHNUNGEN BEFINDEN SICH IM 5. OBERGESCHOSS EINES GEPFLEGTEN MEHRFAMILIENHAUSES IN SENDLING.

Diese möblierte Wohnung (auf den Bilder) dient nur als Beispiel wie sie eingerichtet werden kann.

\*\*Das gesamte Dach wurde im Jahr 2022 neu ausgebaut. Alle Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Eine Besichtigung lohnt sich.....!

**AUSSTATTUNG:**

+++ Parkettboden

+++ Fußbodenheizung

+++ Badezimmer mit Dusche und Dachfenster

+++ Südbalkon / Südterrasse

+++ Kabelfernsehen

+++ Aufzug bis zum 5. Obergeschoss, dann zu Fuß in den 6. Obergeschoss

+++ Waschraum

+++ Fahrradraum

+++ Trockenes Kellerabteil

+++ TG-Stellplatz (Duplex oben) 22.000,- €

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 55 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2032-02-11

Baujahr: 2022

Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Wesentliche Energieträger:

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Nur ca. 20 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt liegt die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis: Sauerlach. Auf etwa 57 km² Fläche genießen hier rund 8.204 Einwohner den perfekten Mix aus Natur und der Nähe zur Großstadt. Bekannt als "Tor zum Bayerischen Oberland“, bietet Sauerlach zahlreiche Naherholungsgebiete in Form von Wäldern, Biotopen und Gewässern. Die hervorragende Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel macht den Weg in die Innenstadt Münchens kurz und unkompliziert und über die Autobahnen 995, 99 und 8 sind die Anwohner schnell auf dem Weg in die unterschiedlichsten Richtungen. Durch die ausreichend vorhandene Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist man hier allerdings nicht auf öffentliche Verkehrsmittel oder PKW angewiesen: diverse Kindertagesstätten und Schulen, zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken, eine Pflegeeinrichtung und einige zentral gelegene Lebensmittelgeschäfte sichern die Versorgung und sind größtenteils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) WERDEN INDIVIDUELL NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE VEREINBART.**

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Provision: 3,57 % inklusive MwSt. (Käuferprovision) vom notariell beurkundeten Kaufpreis

**HINWEIS:**

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.