Haus zum Verkauf €369.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit sehr großem Garten befindet sich in Ortsrandlage Lage von Rülzheim.
Zum Freizeitgelände sowie zur S-Bahnhaltestelle sind es nur wenige Schritte.
Der Außenbereich wurde gemütlich und pflegeleicht gestaltet. Die Terrasse, welche an das Wohnzimmer angrenzt, wurde überdacht und bietet Schutz bei jedem Wetter. Von hier können Sie den Garten überblicken und den Feierabend mit der Familie genießen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Wohnküche mit Bad, Gäste-WC, Büro und das Wohnzimmer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin.
Ein schön gestalteter Kaminofen, welcher gerade in der heutigen Zeit zusätzlich das Heizen mit Biomasse ermöglicht, schafft hier Wohlfühlatmosphäre.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Zugang befindet sich in der angrenzenden großen Garage mit Nebenraum. Hier befindet sich auch ein großer Raum im OG zur weiteren Nutzung.
Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1270 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 464,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
im Jahr 2019 zuletzt saniert
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4137IH