3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Joseph - Loreye str 1/1, 76437 Baden-Württemberg - Rastatt

Über das Objekt

Objektbeschreibung

Die helle 79m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Stockwerken in 76437 Rastatt, in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft/Wohngegend. Es ist ein neuer Personenaufzug vorhanden. Die in der Wohnung komplett neuen und großen Glass Fensterbringen das Sonnenlicht nach drinnen und lassen die Räume hell und freundlich wirken. Zudem bietensie sich , aufgrund der Dreifachverglasung , einen guten Wärme- und Schallschutz. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bereits renovierten Zustand, sodass Sie ohne viel Aufwand direkt einziehen können. Auf knapp 80m² verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad, Separate - WC sowie der Balkon.Die ganze Wohnung ist sehr geräumig und gut geschnitten .
Die neuen verngesteuerten Eletkro Rolladen vereinfachen das leben umso mehr.

Zum noch besseren Schallschutz wurden in der kompletten Wohnung alle Türen gewechselt , die extra sichere Eingansgtür mit einebzogen .

Der Laminat-Fußboden ist pflegeleicht, genauso wie der Fliesen Boden in der Küche dem Eingabgs / Flur bereich und Badezimmer . Das Badezimmer ist mit der Badewanne ausgestattet. Gleich 2 Balkone laden zum Entspannen ein. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar und von Treppenhaus gelangt man auf den zwaeiten Balkon, sowie Eingangsbereich.

Die Komplette Wohnung ist kernsaniert und wurde bis auf kleinste detail geändert.

Es wurden neue Stromleitungen verlegt , genau so wie der Sicherheitskasten und neue Wasser Zählereingebaut .

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Keller. Im Haus gibt es einen gemeinschafttlichen Fahrradkeller.

Das Haus wurde 2021 komplett neu gedämmt und neu gestrichen.Es wurde eine neuen Blitz ableitungsystem eingebaut.Im Flur wurden dazu noch alle Fenster gewechselt.

In der direkten Umgebung des Objekts finden Sie mehrere
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken,Schulen,Kindergärten,Ärzte,Tierärzte und die Sparkasse sowie mehrere Bushaltestellen und eine Tankstelle.Da die Wohnung sich nahe zum Zentrum Rastatts befindet, erreichen Sie auch die
Innenstadt nach wenigen Minuten. Auch mit den "RASTATTBUSSEN" kommt man sicher und umweltfreundlich zur Schule, zur Arbeit oder zum Einkaufen.

Neben diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, laden hier auch verschiedene Restaurants, Cafés,Musen,Hotele der Wochenmarkt und vieles mehr zum Verweilen
ein.Spielplätze für Kinder sowohl mehrere spazieremöglichkeiten zum enspannen gibt es in der nehe der Wohnung genug.Sowie der Biergarten oder der Fluss Murg .
Provisionsfrei

Wohnfläche
79,09 m²

Zimmer
3,5

Badezimmer
1

Wohnungstyp
Etagenwohnung

Baujahr
1960

Ausstattung
gechoben

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Einbauküche

Gäste-WC

Aufzug

Keller

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
vorhanden Gültig bis 29.06.2030

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 118,5 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Hausgeld : 276 €

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

+4972225948415
+4915901924395

Bitte keine Makleranrufe !!!!!!!!