4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
73776 Baden-Württemberg - Altbach

# Objektbeschreibung
R E S E R V I E R T - Das 6-Familienhaus wurde 2021 erbaut. Es verfügt über eine Tiefgarage und Carports. Der Zugang ins Haus erfolgt barrierefrei über die Hauseingangstür oder alternativ von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug.
Das Haus wurde als KfW Effizienzhaus 55 erbaut.

Die moderne und helle Wohnung besteht aus 4,5 Zimmern auf ca. 95 qm, hochwertiger Einbauküche, Bad mit begehbarer Dusche, separates WC, Abstellraum innerhalb der Wohnung und 2 Terrassen. Diese werden umgeben von einem großen Garten, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Alle Wohnräume sind mit elegantem Eiche-Mandel Dielen Parkett ausgestattet. Bad und WC mit großen Bodenfliesen in grau und Wandfliesen in Marmoroptik.

Die exklusive Küche wurde optimal in das Gesamtbild der Wohnung integriert. Die offene Küche geht in den großzügigen Wohnbereich über und verfügt über eine Spülmaschine, Induktionskochfeld mit integriertem flächenbündigen Design-Dunstabzug nach unten von BORA, Backofen und Microwelle sowie Kühlschrank. Die Küchengeräte sind von der Marke Siemens. Die Arbeitsplatten sind aus Eiche-Optik, die Fronten in einem Vanilleton. Des Weiteren verfügt die Küche über einen Quooker-Wasserhahn. Sie können warmes, kaltes, 100°C kochendes sowie gekühltes sprudelndes und stilles Wasser aus dem Wasserhahn im Handumdrehen erhalten.

Durch die Küche gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, welche zu gemütlichen Grillabenden einlädt.
Eine weitere Terrasse ist über das Kinder-/Arbeitszimmer zugänglich und führt direkt in den großzügigen Garten. Der Garten umgibt die Erdgeschoss-Wohnung. Durch eine angrenzende Steintreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene des Gartens mit einem alten Baumbestand. Hier finden Sie Platz zum Beispiel für einen Tee-Pavillon oder einen Kinderspielplatz.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und Steckdose, ein überdachter Abstellplatz für Ihr Auto (mit Steckdose) direkt vor dem Haus und ein Kellerraum. Ebenso verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschmaschinenraum.
Alle Fenster sind aus modernen Holz-Aluminium-Rahmen, 3fach verglast mit Isolierverglasung und abschließbar. Die Rollläden werden elektrisch betrieben. Beheizt wird die Wohnung über eine zentralgesteuerte Fußbodenheizung, die durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme betrieben wird. In allen Zimmern sind Netzwerkdosen installiert, so dass schnelles Internet im Home-Office gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über eine Video-Sprechanlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das 6 Familienhaus ist in einer ruhigen Wohnlage. Umgeben von weitern Ein- und Mehrfamilienhäusern und Gärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das örtliche Hallenbad und der Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden und Städten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

• Das Hausgeld (Rücklage + Heizkosten + Nebenkosten) beträgt 420€
• Die Wohnung wird frei nach Absprache.
• Ein Energieausweis liegt vor.
• Garten und Stellplatz Carport mit Sondernutzungsrecht
• Privatverkauf daher ohne Provision
• Besichtigungstermine nur nach Absprache

Kosten:
• EG-Wohnung inklusive Küche im Wert von ca. 25.000 €, Sondernutzungsrecht für den überdachten Auto-Stellplatz, Sondernutzungsrecht für den großen Gartenanteil:
Preis: 530.000,00 €
• Zuzüglich Stellplatz für ein PKW in der Tiefgarage mit elektrischem Tor und Steckdose: Preis: 25.000,00 €

Gesamtpreis: 555.000,00 Euro

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528492.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528498.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528499.pdf (Hausansichten)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528500.pdf (Schnitt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528501.pdf (Lage)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528502.pdf (Wohnflächenberechnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 291288