3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
# Objektbeschreibung
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in zentraler Lage von Oberpleis. Sie verfügt über drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 74 m² Wohnfläche verteilen. Stauraum finden Sie entweder in einem praktischen Abstellraum in der Wohnung oder im abschließbaren Kellerabteil. Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der auf Wunsch mitgenutzt werden kann.
Wichtige Information vorab: Bei den Innenbildern handelt es sich um die gleich geschnittene Wohnung im Erdgeschoss, da in der zu vermietenden Wohnung aktuell Sanierungsarbeiten stattfinden. Zustand und Ausstattung werden nach der Sanierung jedoch ähnlich sein.
Zurück in die Wohnung - So leben Sie hier:
Die drei Zimmer dieser Wohnung sind nebeneinander und zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet. Der 10 Meter lange Balkon kann von jedem der drei Räume aus betreten werden.
Das Badezimmer wird aktuell kernsaniert und ist anschließend mit einer ebenerdigen, großen Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dadurch brauchen Sie zum Wäschewaschen nicht erst in den Keller gehen und haben alles auf einer Ebene.
Die Böden sind (mit Ausnahme des Badezimmers) mit einem modernen Vinyl-Boden in Holz-Optik ausgestattet. Sie sind robust und unempfindlich und passen optisch gut zu den Holzfenstern! Die Wände strahlen in frisch gestrichenen weiß und passen damit hervorragend zu den erneuerten Zimmertüren und Rollladen-Gurten. Lichtschalter, Steckdosen und Sicherungskasten sind ebenfalls nagelneu.
Die Küche befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich und rundet den Grundriss dieser Wohnung ab.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Dinner finden sich im Zentrum von Oberpleis nur wenige Schritte von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Parksituation: Der Wohnung zugeordnet ist eine Garage (50 EUR) oder zwei Außenstellplätze (zusammen 50 EUR). Auf Wunsch können Sie auch 1 Garage und 1 Außenstellplatz anmieten (80 EUR) oder 1 Garage und 2 Außenstellplätze (100 EUR).
Kostenübersicht:
Kaltmiete: 850 EUR
1 Garage oder 2 Stellplätze: 50 EUR / 1 Garage + 1 Stellplatz: 80 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 140 EUR
Heizkostenvorauszahlung: 130 EUR
Gesamt: 1.170 EUR / Bei 1 Garage + 1 Stellplatz: 1.200 EUR
Die Kaution beträgt 1.800 EUR.
Die Sanierungsarbeiten in der Wohnung werden Ende April abgeschlossen. Somit ist eine Vermietung ab dem 15.05.2024 möglich.
# Ausstattung
+ Zentral in Oberpleis
+ Ausrichtung zur Gartenseite - nicht zur Dollendorfer Straße
+ Frisch saniert: Hauseingangstüre, Wohnungseingangstüre, Zimmertüren, Schalter/Steckdosen/Sicherungskasten, Klingel- und Briefkastenanlage, Badezimmer, weiß gestrichen
+ Eigener Kellerraum + Abstellraum in der Wohnung
+ Robuster und pflegeleichter Vinylboden in Holz-Optik
+ Auf Wunsch Gartenmitbenutzung
+ 10 m breiter Balkon zur Gartenseite
+ PKW: Entweder Garage (50 EUR) oder 2 Außenstellplätze (50 EUR) oder beides zusammen
- Garage nicht für große PKW geeignet. Eher für Fahrräder, Motorräder und sperrige Gegenstände
- Keine Einbauküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
53639 Königswinter - Oberpleis
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.
Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.05.2015
Gültig bis: 02.05.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VDOD73
