5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
34212 Hessen - Melsungen

Rendite-u./o. Investitionsobjekt in guter Stadtlage, nähe Fußgängerzone!

Auf insgesamt 110 qm findet eine Familie sicherlich gut Platz. Die Wohnung wurde teilweise renoviert. Es wurde eine neue Einbauküche mit Geräten eingebaut. Auch das Bad und das Gäste-WC wurden erneuert.

Die Wohnung hat, bis auf die Bad/WC-Einheit und Küche Echtholzparkett. Sie haben insgesamt 3 Schlafzimmer und eventuell einen aktuell noch separaten Raum, den sie gut als Büro oder Esszimmer nutzen könnten. Die Wohnung befindet sich in einem Wohn-u. Geschäftshaus. Es handelt sich hierbei um die oberste Wohnung. Unter Ihnen befindet sich noch eine Wohnung und im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit untergebracht.

Die Gewerbeeinheit schließt um 18:00 Uhr (keine Gastronomie). Im Anschluss hätten sie dann mit der anderen Wohnung, das gesamte Objekt für sich alleine.

Der Zugang zu Wohnung erfolgt über ein separates Treppenhaus, welches aktuell nur die Mieter / Eigentümer nutzen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück und ein Kellerraum zur Nutzung. Eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner ist für alle zugänglich. Auch ein Trockenraum / Heizungsraum (Gas) ist zur Nutzung vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert und zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftseinrichtung ist der Wäschekeller und der Trockenraum/Heizung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 mit Speicher erneuert.

Des weiteren befindet sich eine vermietete Garage (m. elektr. Sektionaltor) und Nebenraum, im Kellergeschoss.

Das Haus ist bis auf die Wohnung im 2. OG (Eigentumswohnung) derzeit voll vermietet.

Die Grundstücksgröße beträgt rd. 770 qm mit einer kleinen Rasenfläche zur Erholung. Teilweise wurden schon 3-fach Iso-Fenster ausgetauscht. Zur Straße sind wärmeschutzverglaste Schallschutzfenster aus dem Jahr 2002


Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Geschäftslage am Rand der Fußgängerzone von Melsungen und ist somit sowohl zu Fuß, als auch mit dem KFZ und öffentlichen Verkehrsmitteln, gut zu erreichen. Öffentliche Parkplätze sind kostengünstig vorhanden.
Von Melsungen aus haben Sie eine kurze Anbindung zur Bundesautobahn 7 und somit auch Richtung Süden nach Würzburg und Richtung Norden nach Hannover-Hamburg. Melsungen bietet Ihnen alles, was man sich wünschen kann. Seien es Kindergärten oder Schulen, Freizeitangebote, wie das Hallen-oder Freibad, die zentralen Einkaufsmärkte, oder der wunderschöne Marktplatz, im Herzen der Stadt, der fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar ist.
Kurz und bündig, Melsungen hat alles, was eine moderne Stadt von heute bieten sollte.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Das Objekt wird ohne Maklerprovision, direkt vom Eigentümer verkauft.

Alle Angaben sind selbstverständlich nach bestem Wissen und Gewissen erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Anzeige ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.