2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.000 67 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer), Sybelstrasse

frei
Geschoss: 3

Solide 4 Stock-Massivbauweise mit sehr guter Bausubstanz. Fassade, Treppenhaus, Keller. Das gesamte Anwesen ist in einem gepflegten Zustand

Weru Doppel-Isolier- sowie Schallschutz verglaste weiße PVC Fenster in allen Räumen sowie Holztüren,
Parkettboden im Wohnzimmer; alle Wände der Zimmer sind derzeit von Raufasertapeten befreit, und weiß vorgrundiert;
somit f r e i für die Kreativität der neuen Eigentümer!
Balkontür mit Dreh-Kippfunktion; großer gefliester nach Süden ausgerichteter ruhiger komplett überdachter Balkon, ideal zum Innenhof gelegen, erreichbar über das Wohnzimmer, mit an der Außendecke montierter Sonnenmarkise, bietet genügend Platz, um ruhige Feier-Abende zu genießen und (oder) fürs Frühstück zu Zweit. (Sichtdistanz zur Nachbarschaft ist absolut gewährleistet)
Außen liegendes Bad hat eine Wanne sowie ein großes Fenster!
Innen liegendes sep. kleines jedoch nützliches Abstellzimmer;
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock! Personen-Aufzug ist jedoch vorhanden;
Die Wohnung ist bereits frei und ab sofort bzw. nach Absprache zu besichtigen!

In der Wohnung sind diverse Schönheitsreparaturen (Böden alle NEU einzubringen bis auf Wohnzimmer -hier mit Parkettboden- allerdings durch Fachfirma für Bodenbeläge schon für das Anstehende vorbereitet, d. h. alle alten Böden wurden fachgerecht entfernt und mit einer Bodenausgleichsmasse versehen; Wände bereits durch Fachfirma frei von Alttapeten und die Wände wurden weiß vorgrundiert; Bad ist älterer Standard mit Wanne und Stand-WC jedoch voll funktionstüchtig, ein Umbau hat bis dato nicht stattgefunden wegen der eventuellen Möglichkeit Dusche statt Wanne, etc.; man trifft nie den Geschmack bzw. die Vorstellung der neuen Eigentümer, weder bei der Sanitärausstattung noch bei den Fliesen; ich könnte jedoch passende Handwerker auf Wunsch vermitteln für eine anstehende Modernisierung) . Zwei Vorschläge finden Sie in den Bildern als Inspiration von der Sanitärfirma meines Vertrauens.
Die gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus den Siebzigern.

-Wohnzimmer

-Schlafzimmer

- Bad mit Wanne sowie Fenster

- Abstellraum mit Tür, Licht und Steckdose

- Esszimmeranteil im großen Flur

- Küche

- geräumiger Süd-Balkon/Loggia

- Kellerabteil mit 6,51 m² (2066x3149 mm) sehr geräumig und wie üblich mit einem Holzlattenverschlag sowie Beleuchtung und Steckdose !!

- PKW-Doppelparker „oben“ (optional zum Kauf, d. h. nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten)

- es gibt im UG ein vollwertiges Zimmer mit 8,67m² (2493x3478 mm) mit einem Fenster und Lichtschacht, mit Heizung, Beleuchtung und Steckdosen
(optional zum Kauf, d. h. nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten)

nach Vereinbarung

Sybelstrasse
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Die Wohnanlage befindet sich sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ruhig gelegen in der Nähe der Peterskirche in einer Sackgasse; direkt vor dem Haus endet die Zubringer-Straße Sybelstraße.
Durch die ideale bzw. zentrale Lage schafft man es durch sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, mobil und flexibel zu sein.
Mit nur wirklich wenigen Schritten erreichen Sie die öffentliche Busstation Peterskirche, die von Bus Nr. 36 bedient wird;
ebenso wie eine Straßenbahnhaltestelle, die von der Linie 6 + 10 angefahren wird.
Oasen wie Luitpoldhain sowie Dutzendteich erreichen Sie in kurzer Zeit zur Fuß!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmitteldiscounter, Getränkefachmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. erreichen Sie bequem zu Fuß bzw. sind verkehrsgünstig gelegen.