2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
18069 Rostock - Schmarl

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in den 1950er Jahren in solider massiver Bauqualität im typischen Rostocker Reutershagen-Stil errichtet und in den 90er Jahren großzügig saniert, modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt, die dann an Kapitalanleger und Selbstnutzer verkauft wurden.

Besonders hervorzuheben sind neben der attraktiven Lage, die schönen hellen Räume, das modernisierte Tageslichtbad sowie der sehr ordentliche Allgemeinzustand des Hauses.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Abstellraum im Dachboden sowie ein Kelleranteil. Es gibt keinen Sanierungsstau. Die angebotene Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zur sofortigen Selbstnutzung.

# Ausstattung
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Baujahr 1950
- modernisiertes Tageslichtbad
- Dachboden
- Kelleranteil
- Fahrradraum
- sehr guter und gepflegter Zustand
- freistehend

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Reutershagen, benannt nach dem niederdeutschen Schriftsteller Fritz Reuter, ist ein Stadtteil der Hansestadt Rostock. Die Siedlung Alt-Reutershagen entstand ab 1950 östlich der damals neu angelegten Straßenbahntrasse nach Marienehe als Arbeitersiedlung für das neue Werk Marienehe der Ernst Heinkel Flugzeugwerke.

Reutershagen ist ein beliebter Stadtteil wegen seiner lockeren Bebauung, der Nähe zur Innenstadt sowie den vielen Grünflächen, wie dem Schwanenteich. S-Bahn, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt.

# Sonstiges
Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in guter Wohnlage mit einem ordentlichen Preis-Leistungs-Verhältnis, die sowohl als Anlageobjekt als auch zur sofortigen Selbstnutzung bestens geeignet ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0184Schw