Haus zum Verkauf €875.000
21391 Niedersachsen - Reppenstedt

Forsthaus mit Einliegerwohnung auf 12.551 m² Grundstück in Alleinlage vor den Toren Lüneburgs

Wir bieten hier eine einzigartige Immobilie an, die es in dieser Art und Lage um Lüneburg wohl kein zweites Mal gibt!
Ruhe und Privatsphäre und doch in 15 Minuten mit dem Fahrrad in Lüneburg auf dem Marktplatz stehen.
Das Anwesen verfügt über ein Haupthaus mit Einliegerwohnung, 3 weitere, massiv errichtete Nebengebäude, ein großes Carport sowie Stallungen für Nutztierhaltung.
Alle Gebäude befinden sich in einem sehr guten saniertem Zustand.
Das Objekt verfügt über ein weitläufiges Grundstück von 12.551 m², wovon 9.923 m² Wald sind. Die restlichen 2.628m² werden als Hof, Garten und Gebäudefläche genutzt.
Der Garten ist ein liebevoll angelegter und gepflegter Zier-, Nutz- und Obstgarten, der von uns seit Jahren bewirtschaftet wird.
Hier draußen können Sie ihren Träumen und Wünschen freien Lauf lassen. Ob Familienleben auf dem Land, Mehrgenerationenwohnen, alternative Wohnprojekte, Wohnen und Arbeiten, Selbstversorgung, Tierhaltung… es ist vieles möglich!
Nun zu den Details:

Das Forsthaus:
- Baujahr ca. 1910
- Insgesamt 260 m² Wohnfläche auf 12 Zimmer verteilt, wobei 62m² auf die 3-Zimmer Einliegerwohnung entfallen
- Dacherneuerung und Neudämmung aus 2013
- Komplett sanierte, isolierverglaste Holzfenster und -türen (Tischlerarbeit)
- Elektroanlagen und Wasserleitungen laufend erneuert
- Schneller Internetanschluss
- Eigene Wasserversorgung aus eigenem Brunnen mit neuer Wasserfilteranlage aus 2021
- 3-Kammer-Biokläranlage
- Heizung: kombinierte Festbrennstoff (Holzvergaser, neuer Kessel 2021)- Gasheizung (1999)
- 2 Einbauküchen (2023 und 2003)
- 3 Bäder (2022, 2017, 1999)
- Bodenbeläge: Fließen, Granit, Parkett, Laminat

Die Nebengebäude:
- Garage
- Heizraum, Werkstatt, Wirtschaftsküche mit Kühlzelle
- Backhaus mit Kamin und Holzbackofen
- Sauna (im Bau befindend)
- Stallungen für Nutzvieh (Hühner, Schafe etc.)
- 2 Gewächshäuser
- Räucherofen

Das Grundstück:
- Gepflegter Baumbestand im Garten (Äpfel, Kirschen, Pflaumen)
- Weihnachtsbäume
- Nutzgarten mit gepflegtem und fruchtbarem Gartenboden, zahlreiche Zier- und Heilpflanzen
- Wiesen- und Waldflächen

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können.
Die Finanzierbarkeit sollte geklärt sein. Und auch Eigenkapital darf bei so einem Projekt nicht fehlen!

!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!