Haus zum Verkauf €390.000
01728 Sachsen - Bannewitz

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein geräumiges Zuhause im grünen Umfeld von Dresden, nur 15 Minuten Fahrt vom Hauptbahnhof entfernt? Dazu viel Platz auf 140 qm Gesamtfläche, verteilt auf 6 Räume und mit aktueller Energetik? Dann haben Sie hier Ihren perfekten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels gefunden! Ziehen Sie bereits im Sommer 2024 ein.

Für niedrige Nebenkosten sorgt die Gas-Zentreal-Heizung mit geringem Energiekennwert von 73 kWh (B).

Das unterkellerte Reihenhaus aus dem Baujahr 2003 ist die perfekte Alternative zur Stadtwohnung und verfügt über jede Menge Raumangebot. Im Erdgeschoss liegt die Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse. Der kleine Garten hat einen praktischen Schuppen für Gartenmöbel. Die helle Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Holztreppe ins erste Obergeschoss mit Familienbad und zwei funktionellen Kinderzimmern. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Weitere zwei Schlafräume sowie die Heiztechnik befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Der Dachspitz darüber ist ausbaubar.
Der wohnliche Keller vervollständigt mit einem Hobbyraum und einem separatem WC das Platzangebot.

Zwei Außenstellplätze vor dem Haus ermöglichen Ihnen kurze Wege im Alltag.

Im familiären Wohngebiet sind fußläufig (2-5 Minuten) ein Kastanienspielplatz, der Friseur, die Sparkasse, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und eine Bäckerei zu erreichen.
In nur 6 Autominuten erreichen Sie ausgedehnte Wälder mit großem Wanderwegenetz und Weitblick gen sächsische Schweiz. Kinder wachsen hier natürlich auf. Eine Buslinie fährt wochentags im 30-Minutentakt nach Dresden, am Wochenende und in der Nacht regelmäßig.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Wohnraum schätzen und dabei einen kleinen Garten bevorzugen.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22084.

# Ausstattung
- 6 geräumige und funktionelle Zimmer
- gute Busverbindung nach Dresden
- Grundschule und Kita fußläufig im Ort
- moderne Überdachung auf der Terrasse
- Einbauküche (nach Absprache)
- Kamineinbau möglich
- Laminat- und Fliesenboden
- tlw. Außenjalousien
- seperates WC
- 2 Stellplätze vor der Tür
- kleiner Garten ca. 5 x 6 m
- ausgebautes Dachgeschoss
- Golfplatz um die Ecke

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.785,71 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 129 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
Sonstige Fläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Bannewitz liegt am südlichen Rand der Landeshauptstadt Dresden. In den letzten Jahren entstanden mehrere neue Wohngebiete, die aufgrund der Nähe zu Dresden sehr beliebt bei der Bevölkerung sind. Die Umgebung ist bei Familien sehr beliebt, da auch zwei Discounter und Ärzte in unmittelbarer Nähe liegen. 1999 ist ein neues Ortszentrum mit Seniorenwohnpark entstanden. Bannewitz ist eine Großgemeinde mit 10.400 Einwohnern. Im Norden befindet sich das Vorgebirgsland des Osterzgebirges. Bannewitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die Kita "Regenbogen" und die Grund- und Oberschule Bannewitz sowie die Grundschule Possendorf und die Kita "Windmühle" Possendorf, die Musikschule Bannewitz und Musik-, Tanz- und Kunstschule Bannewitz sorgen für ausreichend Betreuung der Kinder und Jugendlichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Busverkehrs. Bannewitz erreichen Sie über die Autobahn A17 und die Bundesstraße B170. Für Mobilität sorgen die Buslinien C, F, 75, 347, 351, 352, 360.

# Sonstiges
Baujahr: 2003,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 73,
Energieeffizienzklasse: B,
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 15.02.2026
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22084