6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000 209 m²
Nachodstraße 19, 10779 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)

Das Objekt besticht durch seine hervorragende Altbausubstanz aus der Belle Epoche. Das imposante Foyer beeindruckt mit Säulen, Spiegeln, gewölbter Kassettenstuckdecke, Marmorböden und Sockeln, Fresken und Stuckornamentik in verschwenderischer Vielfalt und Schönheit. Das breite Foyer führt Sie und Ihre Besucher direkt zum Aufzug mit neuer Antriebs- und Sicherheitstechnik. Vom sehr gut erhaltenen Treppenhaus mit Holzintarsienarbeiten und Sisalläufer mit Messingstangen gehen pro Etage jeweils zwei Wohnungen ab, die mit markanten Wohnungseingangstüren geschmückt sind. Alle diese überaus erhaltenswerten Altbau- und Stilelemente blieben im Zuge der aufwendigen Sanierungsmaßnahmen am Haus erhalten, wurden während der Bauphase geschützt, behutsam renoviert und abschließend mit einem frischen und hellen Anstrich versehen. Bossenstuck bis zum 2. Obergeschoss, Erker und Balkone, Vorsprünge und weiße Fensterfaschen gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein abwechslungsreiches und gleichzeitig harmonisches Gesamtbild. Im Verlauf der bereits abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Fassaden überprüft, bearbeitet und mit einem neuen Schutzanstrich versehen. Dazu gehört auch der Austausch bzw. die Überarbeitung der Holzfenster mit historischen Profilen und altbautypischer Sprossenaufteilung. Auf der Hofseite entstanden neue Balkone, die mit ca. 14 m² überaus großzügig dimensioniert sind und ausreichend Platz für sommerliche Tafeln unter freiem Himmel bieten. Für die beiden Wohneinheiten im EG ist jeweils ein ca. 50 m² Garten als Sondernutzungsrecht entstanden. Ebenfalls Bestandteil der Arbeiten ist die neue Hofgestaltung mit Wegen, Bepflanzung und Mülleinhausung. Zu dem inkludierten Leistungsspektrum der Sanierungsmaßnahmen gehört auch eine vollständige Erneuerung der Versorgungs- und Entsorgungsleitungen. Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

Die mit Originalstuck ausgestattete Wohnung glänzen mit altbautypischen Elementen. Hohe Decken, Stuckarbeiten, Rosetten und Dielen- bzw. Parkettböden sind stilgebend. Verzierte Schiebe- und Flügeltüren und Kassettentüren mit original historischen Klinken zeugen von einer aufwendigen Baukunst, wie Sie so heute nur noch selten ausgeführt wird. Neue Holzfenster mit historischen Profilen bzw. aufgearbeitete Doppelkastenfenster verstärken das historische Fassadenbild und stehen beispielhaft für den aufwendigen Sanierungsanspruch und den behutsamen Umgang des Verkäufers mit der erhaltenswerten Bausubstanz. Die Wohnung verfügt über einen ca. 50 m² großen, sonnigen Hofgarten. Die Hofsituation ist großzügig dimensioniert und für die notwendige Schlafruhe sorgen zum ruhigen Hof gelegene Schlafzimmer. Der Wohnungsschnitt ist nutzerfreundlich konzipiert und macht diese Wohnung attraktiv für vielfältige Nutzungsarten. So ist zum Beispiel nach Beendigung des laufenden Mietverhältnisses auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten denkbar. Über die allgemeinen Leistungen hinaus wurden im Zuge der Sanierung sämtliche Hauptversorgungs- und Entsorgungsstränge auch in den Wohnungen erneuert und gewährleisten Ihnen somit nachhaltig Sorgenfreiheit und Komfort. Während das überaus erhaltenswerte Gemeinschaftseigentum vollständig saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde, werden die Wohnungen in dem Zustand verkauft, wie sie aktuell vorliegen. Dies bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie die Wohnung genau Ihren Bedürfnissen anpassen können und Ihre Ausgestaltungsideen nicht durch bereits festgelegte Farben, Materialien und Ausstattungsmerkmale limitiert sind.

Berlin ist bekannt für seine abwechslungsreichen Kieze und Ecken. Die Lage, die wir Ihnen heute vorstellen und näherbringen möchten, liegt in Laufweite gleich mehrerer Kieze, denn die Nachodstraße bildet das geografische Zentrum zu den beliebtesten Wohnkiezen der City West. Südlich der Nachodstraße und nur 300 Meter entfernt liegt der Prager Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie-Angeboten. Östlich der Nachodstraße, und nur 500 Meter entfernt, finden Sie den Viktoria-Luise-Platz mit dem schön angelegten Park und den zahlreichen Straßencafés. Im Westen liegen die charmanten Quartiere Fasanenplatz und Ludwig-Kirch-Platz. Im Norden treffen Sie in nur 3 Minuten auf den Prachtboulevard Kurfürstendamm. Noch näher ist es zu Ihren Brötchen, denn vis-à-vis von Ihrer Wohnung liegen die Berliner Backstuben. Auch ein Bioladen (Erdkorn), Drogeriemarkt (DM) und ein Discounter (Aldi) könnten auf Ihrer täglichen Einkaufsroute liegen, die Sie bequem zu Fuß bewältigen können. Ein Fitness-Club, eine Kita und ein sehr gutes Sushi Restaurant liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Nachodstraße verbindet die Bezirke Wilmersdorf und Schöneberg. Dieser Teil der Nachodstraße liegt in einer verkehrsberuhigten, einspurigen 30 km/h Zone mit sehr breiten Bürgersteigen und ist gesäumt von reichlich Baumgrün und Altbauten aus der Gründerzeit. Wer den Charme eines Altbaus sucht und gleichzeitig ruhiges Wohnen und innerstädtisches Temperament verbinden möchte, der wird hier in dieser Lage ideale Möglichkeiten vorfinden. Denn vor der Tür liegen die schönsten Plätze der City-West zum Flanieren, Shoppen und Speisen.

Bei der angegebenen aktuellen Nettokaltmiete handelt es sich um eine Indexmiete. Diese Einheit ist als Gewerbeeinheit bis 31.12.2020 vermietet plus 2 x 5 Jahre Option für den Mieter. Nach Ablauf des Mietvertrages ist aufgrund der aktuellen Zweckentfremdungsverordnung ausschließlich eine Nutzung als Wohnung möglich. Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind Originalaufnahmen aus diesem Objekt und sollen ein Bild von der örtlichen Wohnsituation vermitteln. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungsständen. Dies bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie die Wohnung genau Ihren Bedürfnissen anpassen können und Ihre Ausgestaltungsideen nicht durch bereits festgelegte Farben, Materialien und Ausstattungsmerkmale limitiert sind.