3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer harmonischen Oase, die modernen Komfort und zeitlose Eleganz vereint. Sobald Sie die Wohnung betreten, umfängt Sie das warme Ambiente von edlem Eichenparkett, das sich durch alle drei Zimmer und den Flur erstreckt.

Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich als strahlendes Herzstück, dank einer bodentiefen Glasfront, die nicht nur einen atemberaubenden Ausblick bietet, sondern auch für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die beiden weiteren Zimmer sind durch großzügige Fensterfronten ebenso begnadete Lichtspender, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Ihr Badezimmer ist nicht nur ein funktionaler Raum, sondern ein Ort der Entspannung. Die Lüftungsanlage sorgt für stets frische Luft, während die Badewanne, das Waschbecken und das WC den täglichen Bedürfnissen gerecht werden. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Waschmaschinenanschluss, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Küche mit Einbaumöblierung ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Ein angrenzender Vorrats- und Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Darüber hinaus gehört ein außerhalb der Wohnung liegender Raum auf derselben Etage zu Ihrem Sondereigentum, der sich ideal als Abstell- und Lagerfläche mit ca. 4 - 5 Quadratmetern eignet.

Für Ihren Komfort ist ein Duplex-Doppelparker in der Tiefgarage zugeordnet, der optional erworben werden kann (10.000 €). Derzeit ist er vermietet, kann jedoch bei Bedarf frei übergeben werden. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum im Kellergeschoss bietet zudem einen sicheren Ort, um Ihre Fahrräder trocken und geschützt zu verwahren.

Diese exklusive Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett, Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Balkon und Abstellräume, sondern auch durch nachhaltige Merkmale wie die Beheizung durch Fernwärme. Das Gebäude selbst ist durch Baumreihen von der Straße separiert, was nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine angenehme Ruhe garantiert.

Genießen Sie ein Höchstmaß an Komfort und Stil in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände, sondern ein Refugium für ein erfülltes Leben.

Hinweis: Der Aufzug führ vom Keller bis in das 3. OG. Die Wohnung befindet sich im 4. OG, daher ist der Zugang nicht komplett barrierefrei.

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: C; Energiekennwert: 83 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 2002; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In begehrter Lage von Esslingen am Neckar erwartet Sie eine Adresse, die die perfekte Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Entspannung bietet. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt, während die Umgebung mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten punktet. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten in diesem attraktiven Wohngebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6237830