4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.393
Über eine Außentreppe gelangt man durch den Gemeinschaftseingang und -flur in den privaten, geräumigen Eingangsbereich (Entree) der Hochparterre. Von hier aus erstreckt sich die 121 Quadratmeter-Wohnung über 3 Etagen bis ins Dachgeschoss. Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zB für eine große Garderobe.
Über eine Wendeltreppe gelangt man über einen kleinen Flur zur (Wohn)Küche mit Essbereich, einem Zimmer das z.B als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und durch seine Größe auch die Möglichkeit eröffnet sich zB einen begehbaren Schrank abzugrenzen, dem modernen Bad und großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Von dort aus ist der Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und von dem aus man einen unverbauten Blick ins Grüne genießen kann, erreichbar. Die Flügel der bodentiefen Fenster lassen sich komplett öffnen. Über eine Raumspar-Treppe, erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Räumen ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bietet.
Die Fenster im Entree, im 1. OG sowie die Dachschrägenfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Vorgarten, worauf zwei Fahrzeuge Platz finden können. Es besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht am ca. 40 qm großen Vorgarten. Der Vorgarten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Die Nutzung der sehr geräumigen und gut gepflegten Küche ist im Mietpreis inkludiert.
Zudem bietet ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (3-Parteien Haus) Platz für eine Waschmaschine und das Trocknen der Wäsche. Außerdem ist jeder Wohnung eine Abstellfläche zugeordnet.
Lage
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Overath - Großhurden, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (ALDI, HIT, LIDL etc.), sowie Restaurants, Tankstellen, Apotheken und Ärzte sind in Kürze erreichbar. Der Autobahnanschluss der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Stadtzentren von Overath (7 Minuten), Bergisch Gladbach (17 Minuten), Köln (25 Minuten), Gummersbach (30 Minuten) und Bonn (30 Minuten) sind ebenfalls gut zu erreichen. Ebenfalls liegen die Ortschaften Siegburg und Sankt Augustin im nahen Pendelbereich. Auch der Flughafen KölnBonn (25 Minuten) ist gut erreichbar.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wander- und Fahrradwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Schwimmbäder und Saunalandschaften wie beispielsweise das Badino und das Mediterana sowie eine Eissporthalle sind in näherer Umgebung zu finden.
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft bietet Overath wunderschöne Naturerlebnisse.
Die Region bietet mit ihren vielen Talsperren viele Möglichkeiten die Freizeit am oder auf dem Wasser zu gestalten.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist durch zwei Bushaltestellen in Großhurden gewährleistet. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in Overath oder Hoffnungstal
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zwei-Familien-Häusern und ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen.
Sonstiges
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Jede Wohnung verfügt über separate Zähler (Strom, Wasser und Gas), sodass die Nebenkosten fair nach Verbräuchen zuzuordnen sind.
Bei Interesse wird um die Übersendung folgender Unterlagen gebeten:
-Schufa-Auskunft
-letzten drei Einkommensnachweise
-Mieterselbstauskunft
-Mietzahlungsbescheinigung
-Kopie der Personalausweise
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett renoviert, wird renoviert übergeben sowie das Badezimmer kernsaniert.
