Haus zum Verkauf €1.195.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Das weiß geputzte Haus steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 85,- Euro/m² in guter und ruhiger Wohnlage. Es hat einen vorderen Eingang mit vier Wohneinheiten und einen seitlichen Eingang mit fünf Wohneinheiten. Seitlich vom Grundstück befindet sich Rasenanteil mit Baumbestand. Parkplätz stehen im Umfeld zur Verfügung. Die ca. im Jahr 1912 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Die vier Wohneinheiten teilen sich folgendermaßen auf:
2 x 1 ZKB, 1 x 2 ZKB, 1 x 3 ZKB
Die fünf Wohneinheiten teilen sich auf in:
1 x 1 ZKB, 2 x 2 ZKB, 1 x 4 ZKB, 1 x 5 ZKB
Alle WE's sind mit Laminat ausgelegt, die Fenster sind überwiegend neu. Die Wohnungen haben alle eine eigene Therme, einige sind neuwertig.
Sechs Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Drei Wohneinheiten sind als "eine" Wohnung vermietet und umfassen sieben der insgesamt 21 Zimmer. Die anderen Wohneinheiten sind als WG zimmerweise an Einzelpersonen vermietet. Diese Zimmer sind möbliert und haben innerhalb der Wohnung ein Bad und eine Gemeinschaftsküche, diese sind voll ausgestattet, von Geschirr, Töpfe, Kaffeemaschine, Staubsauger usw. Einige Bäder sind neu, wie ebenfalls einige Einbauküchen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 640 m²
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Vermietbare Fläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden von Wilhelmshaven, unmittelbar am Ems-Jade Kanal, unweit vom Zentrum und vom ÖPNV.

# Sonstiges
Gerne würden wir Ihnen das Vermietungskonzept einmal vorstellen. Die Nettokaltmiete beträgt in 2022 ca. 78.000,- Euro.
Durch eine komplette Einzelvermietung der Zimmer könnte die Nettokaltmiete leicht die 100.000,- Euro Grenze überschreiten. Für das kommende Jahr wurde bereits eine Mietpreisanpassung durchgeführt. Interessant wäre auch eine Gesamtnutzung als Ferienimmobilie, da bereits die meisten Voraussetzungen dafür vorhanden sind.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 239,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 2024-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 024869NI