5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 160 m²
91522 Ansbach

Die im 1. Stock gelegene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen neben Flur ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Kinderzimmer, zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein Esszimmer mit angegliederter offener Küche. Von der Küche aus gelangt man außerdem zum sonnigen Balkon, der sich über die komplette Länge des Hauses erstreckt. Der Balkon ist absolut großzügig, so dass neben dem Bereich für die Liegestühle zum Entspannen außerdem noch genügend Platz für Grill und Esstisch ist, damit Sie mit Ihren Gästen die Sommerabende genießen können. Ein weiterer Raum dient als Hauswirtschaftsraum/Arbeitszimmer. Hier sind Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien gut untergebracht. Auch für einen Schreibtisch ist hier ausreichend Platz. Von diesem Zimmer gelangen Sie zudem auf den Balkon. Vom Essplatz weg führt der Weg über die formschöne Wendeltreppe nach oben zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie der an ein Loft erinnernde, gemütliche und helle Wohnbereich, der zudem einen fantastischen Blick auf die Ansbacher Altstadt gewährt. Zu dieser Einheit gehört die auf dem Haus und der Garage installierte PV-Anlage mit einem monatlichen Ertrag von ca. 300 € und einer Restlaufzeit von 10 Jahren sowie die Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 50 qm.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und komplett modernisierte Eigentumswohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die moderne Heizungsanlage mit Brauchwasserspeicher sowie die Technik der Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Weitere Ausstattung bzw. Modernisierung in der Zusammenfassung: ca. 160 m² Wohnfläche Kernsanierung 2000 Fenster erneuert durch Kunststoffisolierfenster, Hapa 4 plus, Fenster teils abschließbar und mit elektrischen Rollläden ausgestattet Heizung erneuert und umgestellt auf Gaszentralheizung Junkers Brennwerttechnik 2000 Solaranlage zur Warmwasserbereitung 2000 Vollwärmeschutz 2001 Balkonanbau 2002/2003 Bau der Doppelgarage mit elektrischem Rolltor 2003 Elektrisches Hoftor 2003 PV-Anlage 2007 Fassadenanstrich 2016 Obergeschoss und Dachgeschoss: Laminat und Fliesen in hellen Naturtönen, Teppich Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchhalterheizkörper, Badezimmermöbeln und Deckenstrahlern Eine gepflegte Markeneinbauküche mit Siemens/Bauknecht Elektrogeräten im OG Zentrale Staubsaugeranlage Dies ist nur ein kleiner Auszug der Modernisierungen und Extras. - Doppelgarage - Solaranlage - Kernsanierung 2000 - Zentrale Lautsprecheranlage für Musik

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern im Stadtgebiet ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe. Ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule sind in unmittelbarer Umgebung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

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