Haus zum Verkauf €229.000
56642 Rheinland-Pfalz - Kruft

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus in guter, ruhiger Lage in Kruft, wurde auf einem 559 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt.
2 Stellplätze liegen direkt neben dem Haus, dahinter befindet sich ein großer, eingezäunter Gartenbereich mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Lt. Aussage des Bauamtes der Verbandsgemeinde wäre ein Anbau an das bestehende Haus möglich, bzw. der Bau eines kleineren Hauses auf der Frei-bzw. Gartenfläche,
Vom Eingang geht es in eine großräumige Diele, von der alle Zimmer erreichbar sind.
Rechts liegen die beiden Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung, geradeaus geht es zum weiß gefließten Bad mit Badewanne, links in die Küche (im Preis incl.) und in den ausgesprochen großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und einer Fenstertür mit Zugang zur Terrasse und den Garten.

Die viel Platz bietende, teilweise überdachte Terrasse mit gemütlichem Sitzaußenbereich macht diese im Frühjahr, Sommer und Herbst zum zweiten Wohnzimmer. Hier können Sie in Ihrer Freizeit entspannen und den Feierabend genießen.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie 2 weitere, Räume, die Sie nutzen können und einen eingebauten Kleiderschrank.
Das teilweise unterkellerte Objekt bietet auch im gefließten Kellergeschoß noch weitere praktische Räumlichkeiten. Unter anderem ein zweites, weiß gefließtes Bad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum mit Waschmaschinen-anschluss und den Heizungsraum mit Heizung und den Öltanks.

# Ausstattung
+ Massivbauweise,
+ teilweise ausgebautes DG,
+ Küche incl.,
+ doppelverglaste Fenster, Kunststoff,
+ Rollläden, im Schlafzimmer elektrisch,
+ Schlaf- und Kinderzimmer im EG mit Fußbodenheizung,
+ 3 teilweise gefließte Kellerräume (ca. 30 m²) mit Heizung,
+ zweites, weiß gefließtes Bad im Keller,
+ große, überdachte Terrasse,
+ Gerätehaus im Garten,
+ Stromanschluss auf der Terrasse,

Modernisierungen/ Renovierungen:
Ca. 1985 Einbau doppelverglaster Kunststofffenster,
ca. 2005 teilweise neue Türen,
ca. 2005 neuer Verteilerkasten Strom und FI Schalter,
2013 Betonfußboden im Hobbyraum im Keller, Kellerräume teilweise gefließt,
2022 Neuer Brenner für die Heizungsanlage (1996),
renovierte Bäder.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 559 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in guter Lage von Kruft, in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Es bieten sich viele Freizeit- und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, 2 Kitas, ganz in der Nähe des Hauses einen Kinderspielplatz, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen.
Die Lage nahe der B 256 und der A 61 mit den folgenden Entfernungen:
Koblenz (ca. 25 Km), Bonn (ca. 65 Km), Köln (ca. 90 Km) und
Frankfurt (ca. 140 Km) macht Kruft auch für Pendler interessant.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Telefonnummer bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 301,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.03.2024
Gültig bis: 2034-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 322-05961