4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
70597 Stuttgart - Degerloch

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf kommende gepflegte 4-Zimmer- Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (in Süd-/Ostausrichtung) eines im Jahre 1992 in solider Massivbauweise erstellten 3-Familienhauses.

Außer dieser Wohnung befindet sich nur eine weitere zu Wohnzwecken genutzte Einheit im Haus. Das gesamte Erdgeschoss wird von einer Arztpraxis genutzt, von der insbesondere in den Abendstunden sowie am Wochenende keine Lärmbelästigung ausgehen kann. Ruhiges und angenehmes Wohnen ist daher gewährleistet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügig verglaste Wohn- und Essbereich, von dem man auf einen kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon gelangt. Ebenfalls befindet sich auf diesem Stockwerk ein großes Elternschlafzimmer und die Küche.

Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort sind die 2 Kinderzimmer sowie das Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC.

Besonders praktisch ist sicher auch der Bühnenbereich, welcher von der 2. Wohnebene aus über eine Einschubtreppe erreicht werden kann und Ihnen Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich im DG ein weiterer kleiner Abstellraum (praktisch für Staubsauger, Putzutensilien, etc.)

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, die Bühne, der Außenstellplatz (direkt am Haus) und ein Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche.

Neben dem Haus befindet sich eine Terrasse, welche von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden darf. Diese ist ein idealer Ort für schöne Grillabende oder für die Kinder im Sommer zum Spielen und Toben.

# Ausstattung
* Gut geschnittener und praktischer Grundriss – 4 helle Zimmer mit ca. 80 m² Wfl. im 1.OG + DG

* Außenstellplatz direkt am Haus

* Gaszentralheizung von 2021 mit Heizkörpern

* Zweifachverglaste weiße Kunststofffenster

* Alle Wohnräume sind mit Parkettböden versehen, Küche und Bad mit hellen Fliesen ausgestattet

* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

* Geräumiger Empfangsbereich

* großzügige, moderne Einbauküche

* kleiner Südbalkon, um die Sonne zu genießen

* eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche

* Bühnenbereich, begehbar über Einschubtreppe über dem DG

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die gepflegte 4 Zimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in einer ruhigen Anliegerstraße (Zone 30) von Stuttgart-Degerloch.

Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten bei den Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahnstation, sowie der Zahnradbahn.

Von Degerloch sind Sie innerhalb weniger Autominuten auf der B27 und im Stuttgarter Zentrum.

# Sonstiges
Die Wohnung ist momentan vermietet (Kaltmiete 920 €, vermietet seit 1.4.2004). Diese müsste bei Selbstnutzung vom Käufer wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Sie eignet sich gut für ein Paar oder für eine Familie mit 1 oder 2 Kindern.

Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 306862