Haus zum Verkauf €349.000
Robert-Koch-Straße 6, 66763 Saarland - Dillingen (Saar)

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979. Es befindet sich verkehrsberuhigt am Ende eine Sackgasse auf einem 549 m2 großen Grundstück in leichter Hanglage. Ideal für Familien oder als Generationenhaus geeignet, bieten sich hier einige Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. Ob komplett eigen genutzt wie von den Vorbesitzern oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Sie entscheiden.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung mit 5 Zimmern, Bad und Gäste-WC auf ca. 108 m2 Wohnfläche. Der Zugang zur Erdgeschoss-Wohnung erfolgt über nur eine Stufe. Innerhalb der Wohnung ist eine barrierefreie Fortbewegung möglich.

Das Obergeschoss besteht aus einer zweiten Wohnung mit 4 Zimmern auf ca. 91qm Wohnfläche. Hier wurden nur die genutzten Zimmer sowie das Bad fertig gestellt. Der Rest ist für den individuellen Innenausbau vorbereitet, d.h. Wände und Böden können nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage noch ein Aufenthaltsraum mit angeschlossenem Dusch-Bad und einem Raum, der für die Nutzung als Pool vorbereitet ist. Einst als Sauna- und Schwimmbad-Bereich geplant, gibt es hier Ausbaupotenzial für eine dritte Wohnung mit zwei Zimmern auf bis zu 75 m2 zusätzlich möglicher Wohnfläche. Selbstverständlich kann auch der ursprüngliche Plan in die Tat umgesetzt werden. Der Kreativität sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Alle Geschosse verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon und eine eigene Stromverteilung. Sie sind über ein außerhalb der Wohnungen gelegenes Treppenhaus miteinander verbunden.

Die geräumige Doppelgarage und die davor liegende Einfahrt ermöglicht das bequeme parken mehrerer Fahrzeuge. Durch die Lage am Ende der Sackgasse gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße direkt am Grundstück.

In den vergangenen Jahren war das Haus stets bewohnt. Sanitäre Einrichtungen und Fenster sind größtenteils aus dem Baujahr. 2011 wurde die Gasheizung erneuert.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 549 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dillingen/Saar. Die Straße ist bekannt für ihre attraktiven Wohnhäuser und ihre familienfreundliche Umgebung.

Die Immobilie genießt eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Immobilie ideal für Familien macht. Des weiteren sind verschiedene Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A8 und A620 sind nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen bieten ebenfalls eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung der Robert-Koch-Straße ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Stadtpark bieten eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt Saarlouis (ca. 8km) und die Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 30km) laden zum Stadtbummel und zu größeren kulturellen Veranstaltungen ein.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt und des Umlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294194