4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
67269 Rheinland-Pfalz - Grünstadt

# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Neubau-Qualität die Überzeugt.

Die hochwertigen Materialien, die energetischen Aspekte und die moderne Technologie, lassen keine Zweifel an dem hohen Standard dieser komfortablen Eigentumswohnung.

In einem ruhigen 2-Familienhaus erstreckt sich diese als Maisonettenwohnung über das 1. Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 128 m² und teilt sich in einer großzügigen Aufteilung in 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Dusche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum auf. Auf dem großen Balkon können Sie die Sonnenstunden und einen tollen Blick über die Dächer der Innenstadt genießen.

1. Wohnebene: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kinderzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Flur/Diele, Balkon
2. Wohnebene: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, welche unter anderem die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Mit einen Energiebedarfskennwert von nur 24,7 kWh/(m²\*a) / A+ verspricht dies einen höchst effizienten Wärmekomfort und überschaubare monatliche Nebenkosten. Die Kunststoff-Fenster sind mit 3-Fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen verlegt. Für Ihr Fahrzeug steht ein überdachter PKW-Stellplatz am Objekt zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Wallbox.

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Der Kaufpreis beträgt Euro 544.000,--. Dieser setzt sich aus dem Kaufpreis für die Eigentumswohnung mit Euro 529.000,-- und dem Carport mit Euro 15.000,-- zusammen.

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# **LAGE:**

In zentraler Lage von Grünstadt wurde dieses 2-Familienhaus im alten Ortskern errichtet. Kein Durchgangsverkehr wird hier die zukünftigen Bewohner stören.

Die Fußgängerzone mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Auch den Bahnhof können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Grünstadt selber, mit seinen rund 14.000 Einwohnern zeichnet sich durch seine attraktive Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, zahlreichen Ärzten und einem umfangreichen Schul- und Kindergartenangebot aus.

Durch den direkten Anschluss zur A6 zeichnet sich Grünstadt auch für Berufspendler aus. Die Metropolregion Rhein-Neckar ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und auch der Ballungsraum Kaiserslautern ist nur wenige Minuten entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Grünstadt durch seinen Bahnhof eine sehr gute Anbindung.

# **SONSTIGES:**

Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.

Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.

Endenergieverbrauchskennwert: 24,7 kWh/(m²\*a) / A+

Die Käuferprovision beträgt 2,38% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.