2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 52m² große 2 Raumwohnung, die sich im ersten Obergeschoss in Dresden Coschütz/Gittersee befindet.
Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 371,00€ vermietet und der TG Stellplatz für 36€ monatlich.

Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz noch ein Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt monatlich 327,44 € . Davon sind 216,71€ umlagefähig und 110,73€ und 51,21€ Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
* Balkon zum grünen Innenhof
* innenliegendes Wannenbad
* bodentiefe Fenster
* derzeit vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.480,77 €

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Coschütz-Gittersee liegt im Nordwesten von Dresden und ist ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Gewerbegebieten. Der Stadtteil ist durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gekennzeichnet, mit Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Teile Dresdens ermöglichen.

Die Wohnbebauung besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen Einfamilienhäusern. Coschütz-Gittersee ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie für seine Nähe zu Naturgebieten wie dem Großen Garten und dem Dresdner Heidegebiet.

In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Coschütz-Gittersee über verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Der Stadtteil hat in den letzten Jahren eine gewisse Entwicklung erfahren, mit Neubauvorhaben und Modernisierungsprojekten, die das Erscheinungsbild und die Lebensqualität verbessert haben. Dennoch gibt es auch Herausforderungen wie Verkehrsaufkommen und Umweltbelastungen, die von den lokalen Behörden und der Gemeinschaft angegangen werden müssen.

Insgesamt ist Coschütz-Gittersee ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Gemeinschaft und einer guten Lebensqualität für seine Bewohner.

# Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1996
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,40 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,40 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 28.09.2027
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 64165