2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
04249 Leipzig - Knautkleeberg-Knauthain

# Objektbeschreibung
- Sonniger Balkon
- TG-STP
- Ruhige grüne Wohnlage

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Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den 90er Jahren erbaut wurde und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger und familiärer Umgebung im Südwesten von Leipzig, in Großzschocher.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 65,6 m² und verfügt über zwei geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in alle Räume. Die Küche ist separat und großzügig gestaltet, sodass Sie ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten haben.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannende Momente zu genießen. In der Küche und im Bad sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen Teppichboden verlegt ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit dem großen sonnigen Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist und im Sommer zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie hier sonnige Stunden mit Blick auf den MDR-Turm.

Einige Renovierungsarbeiten bieten Ihnen die Chance, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihr individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und wird ab Sommer für Sie bezugsfrei sein, sodass Sie schnellstmöglich Ihr neues Zuhause beziehen können.

Zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie einen Duplex-TG-Stellplatz, wodurch Sie einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug erhalten. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurde vom jetzigen Eigentümer viel in die Substanz der Wohnung investiert, so wurden beispielsweisse die Steigleitungen in der Wohnung und im Haus komplett erneuert sowie der Heizkessel für die Gaszentralheizung aus dem Sanierungsjahr 1994 ersetzt.

Insgesamt bietet diese 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung ein attraktives Wohnkonzept für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend als Eigennutzerwohnung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da die Renovierungskosten bei der Steuer berücksichtigt werden können und durch Renovierung eine höhere Kaltmiete generiert werden kann. So können Sie mit dieser Wohnung eine Bruttorendite von mind. 4 % erreichen.

# Ausstattung
- Süd-Ost-Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster
- Fliesen in Küche und Bad
- Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Kellerabteil
- TG-STP
- Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.179,88 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Großzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.

Die Infrastruktur in Großzschocher ist gut ausgebaut und bietet Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken.

Der Stadtteil ist von Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung einladen. Insbesondere der nahegelegene Cospudener See und der Kulkwitzer See bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wassersport, Radfahren und Grillen am Ufer.

Großzschocher verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig sowie an andere Stadtteile.

Die Wohnlage in Großzschocher ist überwiegend ruhig und familienfreundlich. Die Wohnviertel sind geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bieten ein attraktives Umfeld für Menschen jeden Alters.

Insgesamt bietet Großzschocher eine hohe Lebensqualität und eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Ob für Familien, Singles oder Senioren – dieser Stadtteil bietet für jeden Geschmack und Lebensstil das passende Zuhause.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.07.2022
Gültig bis: 20.07.2032
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2241