2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
23730 Kreis Ostholstein - Sierksdorf

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung in fußläufiger Nähe zur Ostsee befindet sich im 7. Stock im Haus C der beliebten Panoramic-Anlage, einer 1971 massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt ca. 400 Miteigentümern. Als Besonderheit ist auch das ganzjährig nutzbare Hallenschwimmbad PANORAMIC (eine Jahreskarte ist für Eigentümer für nur 12,00 EUR/Person erhältlich) auf dem Ge-lände der Wohnanlage zu erwähnen, ebenso die Tennisanlage, der Basketballplatz und ein Spielplatz, eingebettet in eine gepflegte Grünanlage.

Die möblierte Wohnung mit insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über einen großen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon mit Meerblick. Aufgeteilt ist die Wohnung in Flur, Küche, Abstellraum, Duschbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein kleiner Schlafraum, der als Durchgangszimmer sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer zugänglich ist. Die Bodenbeläge in Bad und Küche bestehen aus Fliesen, in den übrigen Räumen wurde Auslegware verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand, Bad und Küche wurden schon einmal erneuert. Darüber hinaus ist die Wohnung renovierungsbedürftig, insbesondere da die Wohnung in der Vergangenheit an einen starken Raucher vermietet war. Dennoch bietet die angebotene Wohnung - nun frei von Mietverhältnissen, so dass sich mit einem moderatem Heizkostenverbrauch auch das Hausgeld wieder reduzieren dürfte - viel Potential mit diversen Möglichkeiten, sei es als Ferienwohnsitz oder auch für Festvermietung oder Vermietung an Feriengäste.

Ein separater eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch bei Bedarf und bei freien Kapazitäten über die Verwaltung angemietet werden. Die Kosten belaufen sich auf 15,00 €/ Monat für einen Stellplatz auf dem Parkdeck und auf 30,00 €/ Monat für einen Stellplatz in der Tiefgarage. Des Weiteren bietet die Wohnanlage im einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die gesamte Wohnanlage wird über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Beschreibung Ausstattung

- Schwimmbad
- Aufzug
- Balkon mit Meerblick
- Einbauküche
- Duschbad
- Abstellraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum
- Hausgeld 956,40 EUR/ Monat inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.09.2028.
Endenergiebedarf beträgt 198,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energieausweisnummer: SH-2018-002172343

Lage

Sierksdorf ist ein bekanntes Ostseebad an der Lübecker Bucht. Die angebotene Immo-bilie liegt in direkter Nähe zum Strand und zur Promenade. Bis zum Wasser sind es zu Fuß nur ca. 350 Meter. Die ausgeprägt touristische Infrastruktur sorgt besonders im Sommer für eine gut Nahversorgung und ein breites Programm an Freizeitaktivitäten. Der. ca. 600 m entfernte HANSA-PARK, Deutschlands einziger Erlebnis- und Freizeit-park am Meer, bietet Spaß für die ganze Familie. Die nächste Stadt Neustadt in Hol-stein bietet darüber hinaus alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Lübeck, Hamburg und Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität. Durch die Bahnstrecke Richtung Hamburg ist Sierksdorf auch ohne Auto gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen und stehen Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden, die über die aktuellen Zinssteigerungen im Bilde sind, individuelle Besichtigungstermine vereinbaren.

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) können nicht bearbeiten werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die ID Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

# Energie
Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 116866