Haus zum Verkauf €195.000
28309 Bremen - Hemelingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Bremen-Hemelingen! Diese charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen - sei es für die Eigennutzung oder als clevere Investitionsmöglichkeit.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 458 m² und umfasst einen sonnenbeschenkten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wurde ca. 1926 erbaut und überzeugt mit seiner soliden Bauqualität. Es bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung bzw. Sanierung, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Dennoch bieten die Grundstruktur, die großzügige Raumaufteilung, sowie die zahlreichen Fenster eine ausgezeichnete Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Erstreckt über zwei Etagen präsentieren sich auf ca. 128 m² Wohn-/ Nutzfläche insgesamt fünf geräumige Zimmer. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, bietet die Immobilie nun mit ihrer geschickten Aufteilung Raum für zwei separate Wohnungen. Beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der separate Zugänge zu den einzelnen Einheiten ermöglicht. Beide Wohnungen sind vollständig ausgestattet mit einer Küche und einem Badezimmer. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und einen Hochkeller, während die Wohnung im Dachgeschoss zusätzlich zwei Zimmer sowie einen weiteren Raum bietet.

Der Spitzboden ist über eine einklappbare Bodentreppe erreichbar und bietet den neuen Eigentümern eine vielseitig nutzbare Ausbaureserve. Zudem ist das Haus teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca. 128 Wohn -/ Nutzfläche
- einfach verglaste Holzfenster
- teilunterkellert
- 2 adrige Elektroleitungen
- Gas-Etagenheizung
- großzügiger Garten

- ca. 128 m² Wohn-/ Nutzfläche
- einfach verglaste Holzfenster
- teilunterkellert
- 2 adrige Elektroleitungen
- Gas-Etagenheizung
- großzügiger Garten
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
In Bremen-Hemelingen erlebt man eine gelungene Symbiose aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Umgeben von Parks und Grünflächen bietet dieses Viertel eine ruhige und freundliche Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und einem lebhaften Wochenmarkt sorgt für Komfort im Alltag. Dank der Nähe zur Autobahn A1 und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist Hemelingen optimal an die Bremer Innenstadt und die Umgebung angebunden. Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Weserstrand und am Werdersee sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot runden das attraktive Gesamtbild dieses lebendigen Stadtteils ab.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 443,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.03.2024
Gültig bis: 2034-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09952