2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
88131 Bayern - Lindau

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt in Lindau schön ruhig im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.
Die Wohnung umfasst ca. 51m² Wohnfläche und ist gut geschnitten mit Balkon nach Westen.
Das Wohnzimmer ist geräumig und hat große Fenster nach Westen und Zugang zum Balkon.
Die Küche ist offengehalten mit Fenster.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten mit bodentiefen Fenstern und Balkontüre.
Das Badezimmer hat eine Wanne, ist weiß gefliest und hat ein Fenster.
(2022 teilrenoviert: neue Toilette, Waschbecken und Unterschrank, sowie Duschglas).

In der kompletten Wohnung wurde 2023 ein neuer Vinylboden verlegt und auf dem Balkon Holzbelag.

Die Wohnung ist seit April 2023 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 9.000,-- € im Jahr zuzüglich Nebenkosten. Eine gute Anlage in guter Lage am Bodensee.

# Ausstattung
Bauweise: Ziegel-Massivbau

Dachform: Flachdach

Bodenbeläge: Vinylboden neu verlegt 2023 und Fliesen

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden

Heizung/
Warmwasser: Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung

Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz: 1 TG-Stellplatz im Preis enthalten

Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung: € 234,--
Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 154,--
Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 79,--
(davon € 38,-- monatliche Rücklage)

Instandhaltungsrücklage:
ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2023 € 99274,01
Wohnungseinheit anteilig: € 1.237,19

Miteigentumsanteil: 104,67/ 1000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Insel Lindau mit der historischen Altstadt , dem Seehafen mit Löwen und Leuchtturm ist bekannt und beliebt als Ferienparadies und Internationaler Tagungsort.
Die Promenade, die kleinen mittelalterlichen Gassen mit Cafés und hübschen, kleinen Läden laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Ruhige und doch zentrale Wohnlage im Stadtteil Reutin in Lindau.
Hier wohnen Sie sehr zentral und haben alle Vorteile einer sehr guten Infrastruktur.
Kindergarten und Schulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzgerei, Ärzte und der Lindaupark sind ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Bodensee und die nahe gelegenen Berge bieten zahlreiche Freitzeit- und Sportmöglichkeiten: Segeln, Rudern, Golf, Wandern, Klettern, Skifahren und vieles mehr.

Stadtbusanschluss und nun auch der Bahnanschluss in Reutin sind schnell erreichbar.

Die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen und die neu, elektrifizierte Bahnstrecke München Zürich sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.

Schnelle Verkehrsanbindung zur A96 in Richtung München - Österreich - Schweiz.

Die Insel Lindau erreichen Sie zu Fuß in einer knappen halben Stunde.
Mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010644