3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
54290 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Schöne Eigentumswohnung in zentraler Lage!

Über die einladende und sehr geräumige Diele betritt man diese schöne Eigentumswohnung im zweiten Obergschoss des Hauses. Mit nur drei weiteren Wohnungen handelt es sich hier um eine kleine Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch Ihre großen Fenster, die viel Licht in die Räume holen und die alten Holzdielen mit ihrer charmanten Ausstrahlung.

Zwei Räume orientieren sich Richtung Straße während sich ein Raum, die Küche, das Tageslichtbad und der Hauswirtschaftsraum Richtung Hof orientieren. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Das Badezimmer mit Badewanne und die Küche wurden erst 2009 saniert. Ebenso wurden 2009 sämtliche Elektroleitungen und die Steigleitungen erneuert.

In den Plänen der Abgeschlossenheitserklärung ist der Anbau eines Balkons vorgesehen. Dieser kann also nach Genehmigung nachgerüstet werden.

Eine Nutzung des geschützten Gemeinschaftsgartens, als kleine Oase im Großstadtgetümmel, ist natürlich schon jetzt möglich.

# Ausstattung
Verfügbarkeit: nach Absprache

Baujahr 1951
2. Obergeschoss
Balkon nach Genehmigung möglich
Gemeinschaftsgarten
Kellerraum
Gaszentralheizung
derzeitige Mieteinnahmen: € 7.670 p.a.
Kündigungsschutz für die Mieter: 3 Jahre
Verbrauchsausweis, 165,1Kwh/(qm*a), Gas, 1951, F

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die von Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Der Alleenring umfasst das historische Zentrum der Stadt Trier und beeindruckt besonders im Süden der Stadt durch die vielen unter Denkmalschutz stehende Gebäude. Hier am Alleenring befindet isch die Wohnung. Mit wenige Schritten erreichen Sie das Theater Trier und die Fußgängerzone der Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kurze Wege zu unterschiedlichen Supermärkten gestalten den Alltag einfach. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Durch die Lage am Rand der Altstadt ist man mit dem Auto auch schnell vor der Toren der Stadt und auf den Autobahnen.

# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie mir gerne eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse über die Portale. Auf diesem Wege kann ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen. Ich melde mich dann umgehend auch gerne telefonisch bei Ihnen!

Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CM333KOG