3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.245
Domblick 61, 53639 Nordrhein-Westfalen - Königswinter

# Objektbeschreibung
In 2018 stellten wir ein Mehrfamilienhaus in Königswinter-Thomasberg fertig, das seit dem von der Feldhoff Projekte GmbH + Co. KG als Eigentümerin vermietet und von der Feldhoff Immobilienmakler und Hausverwaltung GmbH & Co. KG verwaltet wird.

Hier zieht der derzeitige Mieter Ende Juni 2024 aus.

Zusätzlich zum angegebenen Mietpreis und den Betriebs- bzw. Heizkosten sind bei diesem Objekt für jede WE zwei Stellplätze vom Mieter zu je 37,50 € mtl. anzumieten. Ausnahmen sind aufgrund der hier gültigen Bebauungspläne der Stadt Königswinter nicht möglich. Die Stellplätze wurden behindertengerecht erstellt. Jeder Stellplatz hat eine Breite von 2,90 m.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Bauqualität.

Das Außenmauerwerk besteht aus 24er(!) Kalksandsteinen.

Sämtliche Innenwände sind ebenfalls aus massivem Mauerwerk, keine Leichtbauwände!

Es wurde ein hochwertiges Wärmedämmsystem Multipor, 18 cm dick, unbrennbar und baubiologisch besonders empfehlenswert verbaut.

Die Dachgeschosswohnungen (Staffelgeschoss, SG) haben alle senkrechte Wände, also keinerlei Schrägen!

Darüberhinaus haben die Wohnungen im SG oberhalb eine massive und stark isolierte Betondecke und keine Holzdecke! Deshalb ist hier in diesem SG eine Wohlfühltemperatur genauso wie in den unteren Geschossen, da der bekannte sommerlichere Hitzestau nicht entsteht!

Architektonisch und optisch sehr schöne Attika am Fuß des SG. Die Tondachpfannen sind keramikbeschichtet, Jacobi, anthrazit.

Unsere Bauausführung sichert beispielhaft Schallschutz, Brandschutz, Wärmeschutz (ENEV 2016).

Die Wohngrundrisse sind absolut perfektioniert.

Ein Aufzug fährt über alle Ebenen.

Jede WE hat einen separaten Keller von ca. 6m² im EG, sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind ebenso im EG.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, teilweise sogar Balkonkammern. Die EG-Wohnungen verfügen über Terrassen und Balkonkammern!

Die Wohnräume, teilweise auch die Nutzräume im EG, verfügen über Fußbodenheizung. Elektrische Regler gibt es je Raum.

Hochwertige Swisskrono Laminate mit toller Optik befinden sich in den Zimmern.

Hochwertige Fliesen befinden sich in Bädern und in Gäste-WC´s (sofern vorhanden). Die Duschen haben barrierefreie Zugänge.

Die Fenster bestehen aus einer 3-fach-Verglasung inkl. Sicherheitsverglasung, Fabrikat SCHÜCO. Alle Fenster haben Rollladen mit Motor (mit Ausnahme der Sicherheitsausstiege).

Die Wohnungen haben eine dezentrale Belüftung je WE mit dem LUNOS System.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Hervorragende Lage innerhalb des Neubaugebietes Thomasberg-Limperichsberg.

Die BAB 3 erreichen Sie in 4 Minuten. Die Ortsmitte Königswinter ist in 4 km Luftlinie vom Objekt entfernt. Bonn, Köln etc. sind in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird ohne Einbauküche etc. vermietet.

Eine Tierhaltung kann nach vorherigem Kennlernen des/der Tieres/Tiere vereinbart werden.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Feldhoff Immobilienmakler und Hausverwaltung GmbH & Co. KG
Theis-Str. 5
51647 Gummersbach
Handelsregister: HRA 24666
Registergericht: Amtsgericht Köln
Vertreten durch:
Feldhoff Industriebeteiligung GmbH
Diese vertreten durch:
Herr Kai Feldhoff GF
Handelsregister: HRB 39248
Registergericht: Amtsgericht Köln
Kontakt
Telefon: +49 (0)226127899
Telefax: +49 (0)2261230130
E-Mail: infofeldhoff-hausverwaltung.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
nein
Aufsichtsbehörde
Oberbergischer Kreis Der Landrat, Erlaubnis nach §34c GewO, GZ 32 32 Feldhoff
Oberbergischer Kreis Der Landrat
-Herr Steinfort-
Moltkestr. 42, 51643 Gummersbach
Zuständige Handelskammer:
IHK Köln Unter Sachsenhausen 10 - 26, 50667 Köln
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Kai Feldhoff, Theis-Str. 5, 51647 Gummersbach
Redaktionell verantwortlich
Herr Kai Feldhoff, GF
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497965.pdf (Grundriss 1. OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497966.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497967.pdf (Zeichnung Stellplätze)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497968.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 245674