Haus zum Verkauf €489.500
84130 Bayern - Dingolfing

# Objektbeschreibung
Einmaliges Einfamilienhaus auf 1177qm Grundstück im Herzen von Niederbayern, der Stadt Dingolfing mit direkter Anbindung an die A92. Das Haus ist sofort bezugsfertig und steht ab 01.07.2024 bereits zur Verfügung.

Das Grundstück ist von 3 Seiten nicht einsehbar und bietet daher maximalen Komfort und Ruhe. Sie erreichen das Grundstück über eine private Zufahrt, so dass es keinerlei Durchgangsverkehr gibt.

Sie betreten das Haus über die Haustür welche in den Windfang und Flur mündet. Von hier aus erreichen Sie die Wohnküche mit Einbauküche, das Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC, das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer sowie einen Leseraum.

Das Esszimmer mit angrenzendem Lesebereich ist sehr großzügig und beinhaltet auch den Pelletofen, welcher für wohlige Wärme sorgt.

Die renovierte Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer und ein weiterer Raum, in welchem bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind.

Das Obergeschoss wurde bereits vor Jahren neu isoliert und bietet daher auch im Sommer angenehme Temperaturen.

Vom Erdgeschoss führt Sie eine Treppe in den Keller, in welchem Sie zum einen Lagerräume, Heizung, Pelletlager und den Zugang zur kleinen Garage vorfinden. Da die Garage für große Fahrzeuge nicht geeignet ist, empfiehlt es sich hier einen Außencarport oder Garage zu erstellen.

Das Herzstück des Objekts ist der riesige Garten. Mitten in Dingolfing und doch schön am Rande gelegen genießen Sie hier die Ruhe auf 1177qm. Ihrer Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Ob eine Outdoor-Kitchen, ein großer Swimmingpool oder Platz für Ihre Kinder, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Angrenzend finden Sie eine Grünfläche, welche nicht bebaut werden darf ( Es besteht die Möglichkeit die Fläche langfristig zu pachten ) und auf der anderen Seite ein Gartengrundstück mit einem kleinen Weiher. Mehr Ruhe werden Sie in Dingolfing kaum finden. Zugleich sind Sie innerhalb 2 Minuten auf der A92 und können den gesamten Stadtverkehr umfahren.... Perfekt für Menschen, die gerne schnell und direkt ans Ziel kommen.

Ein Haus wie dieses, in dieser besonderen Lage und aufgrund der Grundstücksgröße kann durchaus als sehr selten in Dingolfing betrachtet werden. Selbst wenn Sie bei BMW tätig sind, haben Sie nur 5 Gehminuten zu ihrem Arbeitgeber.

Der Pflegezustand der Immobilie ist hervorragend und wurde stets renoviert und gepflegt. Die Kosten für Strom und Wasser beliefen sich in den letzten Jahren auf 250,- Euro monatlich, was für die gute Bauweise des Objekts spricht. Hier macht sich auch die Solaranlage mit Luft-Wärme-Pumpe zur Warmwasseraufbereitung bemerkbar.

Somit steht es Ihnen frei, die Heizung zu erneuern oder aufgrund der überschaubaren Kosten so weiter zu betreiben.

Das Haus ist aktuell bewohnt, weshalb Besichtigungen nach Absprache mit einer Vorlaufzeit von ca. 2 Wochen zu realisieren sind.

Es wurde ein virtueller Rundgang durch das gesamte Objekt erstellt. Dieser steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Den Link für den virtuellen Rundgang erhalten Sie direkt im Expose im unteren Abschnitt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf ihre Anfrage.

# Ausstattung
Grundsanierung Türen, Heizung, Dach, Fenster und Fliesen ( 2000 )

Elektroheizung ( Erneuert in 2000 und 2004 )
Luft-Wärme-Pumpe für Warmwassererzeugung
Pelletofen ( Neu in 2018 )
Küchenofen ( Neu in 2010 )
Einbauküche ( Neu in 2001 - Kaufpreis 10.000,- € )

Echtholz Innentüren Eiche ( Neu in 2000 )
Echtholz Fenster 2-Fach Verglasung Eiche ( Neu in 2000 )
Elektrik bereits erneuert und auf dem aktuellen Stand
Entkalkungsanlage ( Neu in 2010 )
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung ( Neu in 2002 )

Badezimmer saniert und erneuert ( 2010 )
Elektrik erneuert ( 2010 )
Bodenbeläge großteils erneuert ( 2019 )
Schlafzimmer renoviert Boden & Decke ( 2019 )

Der gesamte Gartenbereich wurde neu angelegt im Jahr 2018.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1177 m²

# Lagebeschreibung
Dingolfing ist eine Stadt in Niederbayern und liegt etwa 100 Kilometer östlich von München. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Dingolfing-Landau und hat rund 19.000 Einwohner. Die Stadt hat eine lange Geschichte und war bereits im Mittelalter ein wichtiger Handelsplatz.

Dingolfing gehört zu den 15 kaufkraftstärksten Städte Deutschlands mit einem Kaufkraftfaktor von 105.

Dingolfing bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Dingolfing gut erreichbar.

Besonders bekannt ist Dingolfing für seinen Industriestandort mit dem BMW-Werk. Hier werden unter anderem Fahrzeuge der 3er-Reihe und des Mini produziert. Das BMW-Werk ist der größte Arbeitgeber der Stadt und sorgt für eine stabile Wirtschaftslage.

Die Immobilienpreise in Dingolfing sind im Vergleich zu anderen Städten in Bayern moderat. Es gibt eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten, vom Einfamilienhaus im Grünen bis hin zur modernen Eigentumswohnung in der Innenstadt. Auch Mietwohnungen sind in Dingolfing ausreichend vorhanden.

Insgesamt bietet Dingolfing eine ideale Mischung aus urbanem und ländlichem Lebensstil und eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Singles oder Senioren.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1006