Haus zum Verkauf €325.000
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und später durch Anbauten und erweitert. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und instandgehalten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer. Drei Schlafzimmer und eine praktische Ankleide sorgen für ausreichend Platz und Komfort. Ein formschöner Kaminofen im Wohnzimmer, mit einer Leistung von 8 KW, sorgt an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist der große, beheizte Wintergarten, der das Wohnambiente erweitert und für zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten sorgt.

Das Haus verfügt über ein im Jahre 2009 modernisiertes Badezimmer mit Wanne sowie eine zeitgemäß ausgestattete Küche, aus dem Jahre 2012, die zum Kochen und Genießen einlädt.

Das Haus ist nicht unterkellert. Es ist aber ein ca. 10 m² großer Kellerersatzraum vorhanden,

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 1988.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf noch 26 Jahre, bei einem Erbpachtzins von 117,00 Euro pro Jahr. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Hamburg. Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 722 m², was viel Platz für Gartenaktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Ein Highlight im Außenbereich ist die Blockbohlen Sauna, die zur Entspannung einlädt. Des Weiteren sind auf dem Grundstück ein Teehaus, ein Pavillon sowie eine große Werkstatt vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in Hamburg Schiffbek als gemütliches und komfortables Zuhause mit großem Potenzial für individuelle Wohnideen und einem schönen Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Weitere Informationen, auch zu den bisher durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Erbbauzins: 117,00 €

Grundstücksfläche: ca. 722 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg im Stadtteil Billstedt, Ortsteil Schiffbek.

Hamburg Billstedt gilt als bunter, lebendiger Stadtteil, der neben großflächiger Mehrfamilienhausbebauung auch durchaus idyllische, ruhige Wohnsiedlungen und viel Natur zu bieten hat. Vor allem die tolle Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist erwähnenswert. Über die Haltestelle „Billstedt“ erreichen Sie mit der U2 und U4, binnen weniger Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 und A24 befinden sich in direkter Umgebung.

Ferner bietet Hamburg-Billstedt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Kleiderschrank. Das „Billstedt-Center“ und verschiedene weitere Ladengeschäfte eignen sich hierfür ideal. Des Weiteren gibt es eine überschaubare Auswahl an schicken Lokalen, Cafés und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Für Ruhe und Entspannung eignet der über 140 Hektar große „Öjendorfer-Park“. Spaziergänger, Hundebesitzer, Walker und Läufer finden hier Ihre Ruhe.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-024-2a