4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Alles fein ! und Alles vom Feinsten !

Die Wohnung begeistert mit einem attraktiven Grundriss, einer wirklich sehr hochwertigen Ausstattung und vielen lichtverwöhnten Momenten.

Erst vor wenigen Jahren erbaut präsentiert sich diese Wohnung äußerlich wie im Erstbezug. Innerhalb eines abgeschirmten Umfeld befinden sich 6 kleine, moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5-7 Wohneinheiten. Die gesamte Anlage erfreut sich eines sehr gepflegten Zustands und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung erreicht man barrierefrei von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür im zweiten Obergeschoss.

Geräumige, rund 220m² Wohnfläche verteilen sich über 4 Zimmer, eine exklusive Einbauküche, zwei Bäder sowie drittes Gästbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und zwei Balkone, davon einer direkt am Elternschlafzimmer. Dieses widerrum kann in seiner Gestaltung und technischen Ausführung durchaus als "spektakulär" bezeichnet werden. Auf rund 75 m² offener Fläche finden Sie neben dem klassischen Masterbed, einen Ankleidebereich, eine elegante, freistehende Badewanne, eine geräumige Sauna (Saunalux, mit fast kompletter Glasfront und schwebender Bank, sowie ein Unterbankofen und Dampffunktion) und die passende "Rainshowerdusche". Mit diesem "Wellnesszimmer" gehören ungemütliche Regentage damit der Vergangenheit an.

Auch der Rest der Wohnung überzeugt mit unaufdringlicher Exklusivität. Ein modernes, zweites Tageslichtbad mit Glasdusche und Bidet, Echtholzparkett (Dielenoptik) in sämtlichen Wohnräumen, eine energetisch perfekten 3-Scheiben- Verglasung und eine Einbauküche die jeden Gourmet mit der Zunge schnalzen läßt (Stichwort Bora + Wok-System) erfüllt auch höchste Wohnansprüche. Hier wurde wirklich nicht gespart, aber gleichzeitig mit viel Bedacht sinnvoll + praktisch investiert.

Diese Wohnung überzeugt auf einem wirklich sehr hohen Niveau und dies in der Nähe zu Frankfurt, jedoch nicht zu Frankfurter Preisen. Zum wirklich attraktiven Angebot gehören des Weiteren ein sehr geräumiger Keller (10m²) sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage (Steckdose am Stellplatz vorhanden). Gerne erhalten Sie weitere Informationen über dieses nicht alltägliche "Immobilienschätzchen" mit einem Anruf bei unserem Sparkassen-Immobilienteam.

Schauen - Staunen - Verlieben ! Wir freuen uns auf Sie !

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024 n. Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,34 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit über 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Sie entstand im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den bis dahin fünf selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen.

Dreieich darf sich zu den besten Wohnlagen im Ballungsgebiet Rhein-Main zählen. Hier treffen historische Fachwerkbauten auf moderne Stadtarchitektur und bilden den Rahmen für eine gastliche Atmosphäre. Jeder Ortsteil der Gemeinde hat seine Besonderheiten. In Dreieichenhain sind es die Altstadt mit der mittelalterlichen Burg und den vielen Festivitäten. In Sprendlingen sind es u.a. die Stadthalle für diverse Veranstaltungen und die Strothoff-International-School. Götzenhain besticht mit seinem Golfclub und der Aussicht auf „Mainhatten“. Offenthal zeigt sich von einer ruhigen, familienfreundlichen Seite mit viel Natur und in Buchschlag, prägen noch alte zahlreiche Villen den Charme des 19. Jahrhunderts.

Verkehrstechnisch liegt Dreieich hervorragend. Per Auto sind Frankfurt, Darmstadt und Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnen A661, A3 und die A5. Mit der Dreieichbahn RB61 von Dieburg bis Frankfurt Hbf, sowie den S-Bahnlinien S3 + S4 ist jede einzelne Gemeinde vielseitig an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern eine schnelle Verkehrsverbindung. Zusätzlich verbinden einige Buslinien die einzelnen Gemeinden und die Region.

In Dreieich gibt es bildungstechnisch alles, was das Herz begehrt. Gymnasium, berufliches Gymnasium, Förderschule, zwei Gesamtschulen und 8 Grundschulen sowie eine internationale Privatschule als auch die Volkshoch- und Musikschule.

Dreieich - attraktive Stadt in zentraler Lage
www-dreieich.de
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Sprendlingen:

Das hier angebotene Objekt liegt im größten Stadtteil der Gemeinde, Sprendlingen. Der Ortsteil hat sich in den letzten Jahren, auch aufgrund seiner Nähe zu Neu-Isenburg, zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Hier finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, nette Restaurants und viele Vereine. Bei dem großen Bildungsangebot in Form von Internationalschool, Gymnasium, berufl. Gymnasium, Förderschule, Gesamtschule und 3 Grundschulen gefolgt von diversen Sportmöglichkeiten - u.a. dem Freibad der Gemeinde Dreieich ist auch für die Jugend bestens gesorgt.

Sprendlingen – zentraler Mittelpunkt der Gemeinde Dreieich

# Sonstiges
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.04.2021
Gültig bis: 2031-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001402