3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
22587 Altona - Hamburg Blankenese

# Objektbeschreibung
GEBÄUDE:
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss verfügt lediglich über sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1975 auf einem insgesamt 19.252 m² großen Grundstück mit weiteren 14 Mehrfamilienhäusern errichtet. Auf der rechten Seite der Sackgasse befindet sich eine Tiefgarage, in der ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden kann (eigenes Grundbuch).

Der Hauseingang befindet sich auf der östlichen Seite des Gebäudes. Die zu veräußernde Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch einen klaren Grundriss. Im Jahre 2009 wurden die gesamten Fensterelemente ausgetauscht und im Jahre 2013 wurde eine neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung installiert. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss die Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

ZUR ZEIT SIND NOCH KEINE INNENFOTOS VERÖFFENTLICHT UND VORHANDEN, DA DIE WOHNUNG NOCH GERÄUMT WIRD.
BESICHTIGUNGEN KÖNNEN ABER NACH ABSPRACHE STATTFINDEN.

ERHALTUNGSRÜCKLAGE:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 606.000,- (Stand 31.12.2022); auf diese Wohnung entfallen mithin ca. € 6.790,-.

WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeitig auf € 565 inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr, Hausmeister, Gartenpflege etc.

# Ausstattung
Im Eingangsbereich verfügt die Wohnung über eine sehr ansprechende und geräumige Diele mit dem damals typischen Einbauschrank und einem Garderobenbereich. Abgehen von der Diele liegt das Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit separatem Frühstücksbalkon und Blick ins Grüne sowie der Wohnbereich mit Ausgang auf den ca. 15 m² großen Süd/Westbalkon, der zum Sonnen und Ausruhen einlädt. Über den Flurbereich wird das Duschbad und das Vollbad sowie die Küche erschlossen. Die Küche verfügt über eine Durchreiche in den Wohnbereich. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend, aber immer noch in einem sehr guten Zustand.

Folgende Investitionen sind eventuell zu tätigen:

- Verlegung neuer Fußböden
- Eventuelles Entfernen der Tapeten sowie Maler-/ und Lackierarbeiten
- Erneuerung der Küche
- Eventuelle Erneuerung der Bäder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 19252 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:
Die im Jahr 1975 fertiggestellten Mehrfamilienhäuser befindet sich auf einem sehr ruhigen und parkähnlichen Grundstück in guter Lage von Blankenese. Die Nachbarschaft wird überwiegend von Einfamilien- oder Doppelhausbebauung und gehobenen Villen geprägt. Junge Familien sind hier genauso anzutreffen wie die Generation der "Best Ager". Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, aber auch eine gute Verkehrsanbindung sowie hinreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Über die Blankeneser Landstraße gelangen Sie bereits nach wenigen Autominuten in den Dorfkern von Blankenese. Über die Sülldorfer Landstraße (B431) erreichen Sie sowohl Wedel als auch die Hamburger City. Die Bushaltestelle Karstenstraße (Buslinien 189 und 286) ist für Fußgänger nur 3-4 Minuten entfernt und von dort aus sind Sie schnell am S-Bahnhof Blankenese. Die S1 fährt direkt in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Flughafen.

Auch das sonstige Freizeit- und Sportangebot ist unmittelbar erreichbar: Schwimmbad Marienhöhe, Fußball- und Tennisplätze der Blankeneser Vereine, Golfclub Falkenstein und Angebote für Reiter auf der Sülldorfer Seite. Auch Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (Bäcker, Einkaufsmärkte, Restaurants, Sparkasse, Ärztehäuser) sind in und um Blankenese angesiedelt.

Genießen Sie aber vor allem die Natur am beliebten Elbstrand, der über das historische Treppenviertel zu erreichen ist, die umliegenden Grünanlagen, wie den Goßlers Park, den Hessepark, den Schinckels Park oder den Hirschpark sowie die Sülldorfer Feldmark und dem Forst Klövensteen.

# Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.12.2017
Gültig bis: 28.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HHP121