4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
70599 Stuttgart - Birkach

# Objektbeschreibung
Der Asemwald gehört zu einer der größten Wohnanlagen in Europa und bietet mit einem eigenen Ladenzentrum, Schwimmbad, Restaurant und Tennisclub über einen hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dies durch eine Hausverwaltung vor Ort.

- die Wohnung befindet sich im 17ten Stock im beliebten A-Block
- sehr großzügige Diele
- überdachte und nicht einsehbare Loggia mit voller Südausrichtung
- Blick auf den Fernsehturm vom Schlaf-und den Kinderzimmern
- offene Essküche
- kürzlich wurde eine Tiefgaragensanierung durchgeführt
- die Räume können individuell verändert werden, da es keine tragenden Wände in der Wohnung gibt

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- Bad und WC 2009
- Update Elektrik 2009
- Kunststoff-Fenster 2011
- 2018 wurde die Wohnungseingangstüre erneuert (mit Kamera)

# Ausstattung
- zwei Aufzüge
- TG-Stellplatz [€ 20.000)
- Kellerraum
- elektrisch bedienbare Markise
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Einbauküche von 2009
- ultraschnelles Glasfasernetz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
- ruhige Lage im Grünen eingebettet zwischen Wald und Feldern
- das Ladenzentrum im Asemwald verfügt über einen Bäcker, Supermarkt, Obst-und Gemüseladen, Thaimassagesalon, Bank, Frisör u. Fitnessclub
- ansonsten gibt es ein Höhenrestaurant, ein Hallenschwimmbad und einen eigenen Tennisclub
- eine Bushaltestelle mit Anbindung nach S-Degerloch, Möhringen, Birkach und Plieningen ist ebenfalls vorhanden
- 2 km zur nächsten Stadtbahnhaltestelle
- 10 min zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen MesseEntfernungen:
Kindergaerten 100 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
- Die Wohnung kostet € 300.000 zuzüglich Tiefgaragenstellplatz € 20.000 = € 320.000 gesamt
- € 544 Hausgeld monatlich für: Strom allgemein, Hausmeister, Aufzugkosten, Heizung, Warm-und Kaltwasser, Müll Hausreinigung, Außenanlagen, Schwimmbad, Kabel, Wartungskosten, Versicherungen, Betriebskosten, und Instandhaltungsrücklage
- zuzüglich € 476 monatlich für Instandhaltungsrücklagen

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2022 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 24.000 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-3702