Haus zum Verkauf €85.000
53533 Rheinland-Pfalz - Antweiler

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Nebengebäude in Antweiler/Ahr

- Kaminofen im Wohnzimmer als ergänzende Heizquelle
- Sitzgelegenheiten auf der Terrasse und im Garten neben dem Haus
- ehemaliger Stall als Abstellmöglichkeit
- Bäckerei und Metzgerei im Ort fußläufig erreichbar
- am angrenzenden Wald mit Spazier- und Wandermöglichkeiten gelegen

Durch die etwas erhöhte Lage war das Haus bei der Flutkatastrophe 2021 nicht betroffen. Die Immobilie liegt ca. 10 m höher als die Ahr und befindet sich ca. 140 m Luftlinie entfernt.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3131
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Küche, Flur, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Spind, Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer - davon ein Durchgangszimmer (derzeit 2. Wohnzimmer), Badezimmer mit Badewanne/WC/zwei Waschbecken/Fenster

Keller (teilunterkellert):
Heizungskeller und etwas Abstellfläche mit niedriger Deckenhöhe unter der Küche - ca. 10 m²

Außen:
- pflegeleichter Außenbereich durch geringe Grundstücksfläche
- Garten in Süd-West-Ausrichtung neben dem Haus mit Blick ins Grüne
- kleiner Terrassenplatz links neben dem Haus
- gepflasterte Terrasse vor dem Hauseingang
- derzeit kein eigener Stellplatz
- Garage: aktuell aufgrund einer kleinen Mauer und dem Terrassenplatz vor dem Haus nicht mit einem Pkw befahrbar
- Durch entsprechende Maßnahmen vor dem Hauseingang kann ein Stellplatz und die Zufahrt für die angrenzende Garage geschaffen werden.
- ehemaliger Stall mit Zugang in den Garten

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis zu 1.000 Mbit/s) möglich
- sehr alte Ölzentralheizung und ein Holzofen aus 2019 im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 330,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1930 - Heizöl EL

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Antweiler hat 504 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Die Infrastruktur des Ortes: Geflügelhof, Pizzeria, Café- und Gästehaus, Landhandel mit vielfältigem Angebot für Haus, Hof und Garten, Metzgerei/Bäckerei, Fliesen-Studio, Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, Zahnarzt, Tierarzt, Kindertagesstätte, Grundschule.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
nach Adenau - 10 km/15 Min.
zum Nürburgring - 16 km/15 Min.
nach Bonn - 54 km/52 Min.
nach Köln - 82 km/58 Min.
nach Koblenz - 75 km/56 Min.

Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Anbieter-Objekt-ID: 3131