Haus zum Verkauf €499.000
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit 2 Wohnetagen im EG (mit Balkon zur Gartenseite) und Souterrain überzeugt durch seine Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlosspark Fantaisie. Im Erdgeschoss ist das Wohnen auf einer Ebene möglich. So befinden sich alle Räume im EG. Im Souterrain befinden sich 3 Schlaf- oder Arbeitsräume und ein großes Duschbad. Weiterer Stauraum (rd. 54m² Wfl.) steht im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss und weitere Nutzflächen im Keller bzw. unter der Garage zur Verfügung. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Selbstversorgung durch seine Größe und die bereits vorhandenen Gemüsebeete. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
EBK, modernes Bad mit Fenster, Gäste-WC, separates Duschbad im Souterrain, Garage, Dachboden als Ausbaureserve mit großer Dachterrasse, großer Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1107 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage in Donndorf/Eckersdorf. Durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Fantaisie hat meinen sowohl Weitblick wie auch Blick ins Grün der umliegenden Bäume. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule mit Schwimmhalle, mehrere Kindergärten und Kinderspielplätze in Eckersdorf gehören ebenso zu den Standortvorteilen wie Bushaltestellen und Ärzte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 254.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.09.2023
Gültig bis: 31.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FH485#KHZtl