Haus zum Verkauf €845.000
Diese Villa ist ein echtes Unikat für Individualisten mit Stil und höchsten Ansprüchen.
Die Villa wurde aktuell frisch renoviert, somit freue ich mich Ihnen das schöne Objekt in einem neuem Glanz zum Frühling 2024 zu präsentieren.
In der Renovierung respektive Sanierung wurde viel Wert auf das Handwerk gelegt. Somit glänzt das frisch renovierte Haus mit neuen Wasserleitungen sowie einer neuer Elektrik. Die Wände wurden frisch gespachtelt und mit einer Dispersionsfarbe von Brillux zweimal gestrichen. Des Weiteren wurde der Garten mit viel Liebe durch einen renommierten Gärtner für das Jahr 2024 vorbereitet.
Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 384 m² Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt auf drei Ebenen mit 5 Zimmern sowie drei Bädern.
Ein großzügiges Entrée mit einem direkten Zugang zur beheizten Doppelgarage sowie dem offenem Blick ins Obergeschoss, lädt den neuen Eigentümer in die Villa ein.
Die Lebensbereiche wurden einzeln in Szene gesetzt: Der große Wohnbereich mit Kamin und ein Essbereich mit jeweils einem direkten Zugängen in den Außenbereich. Der Wohnbereich hat den Zugang zur Süd-Westterrasse mit einem verbauten Outdoor-Kamin und der Essbereich zur Ost-Terrasse. - ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu trinken.
Die Küche mit eingebauten Küchenmöbeln sowie einer kleinen Klappe zum Essbereich, kann nach Wunsch individuell umgebaut werden. Ob Kücheninsel oder Küchenbar, lassen Sie sich von unseren Ideen inspirieren.
Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe sind im Erdgeschoss selbstverständlich auch vorhanden.
Ein großes Schlafzimmer mit Balkon sowie ein zweites, ebenfalls großzügiges Schlafzimmer, sind im Obergeschoss gelegen. Ein drittes Zimmer verfügt sogar über eine kleine, verschließbare Nische. Über den Flur erreichen Sie das zum Ausbau bereite Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer.
Vorhanden ist auch ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Dank der großzügigen Fensterfronten im Dachgeschoss sind die Räume hier sehr hell und freundlich.
Der Vollkeller des Hauses verfügt über eine sehr angenehme Raumhöhe und einen weiteren zweiten Zugang. Hier finden Sie sowohl ein Wellnessbereich mit Sauna, Pool und Dusche als auch einen großen 42qm Hobbykeller für Ihr Kino, Ihren Fitnessraum oder Partykeller. Die Waschküche sowie ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. Im Heizungsraum ist die Buderus Gas-Zentralheizung verbaut.
Das 736 m² große Eigenlandgrundstück ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen viel Platz und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ausstattung:
* Großzügiges Entrée mit Zugang zur Garage
* Zwei beheizte Garagenstellplätze mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge
* Thermopenfenster mit Teakholzrahmen mit integriertem Rollladen
* Wellnessbereich mit Sauna und Pool
* Outdoor-Kamin
* Offener Kamin im Wohnzimmer
* Hobbyraum für Kino, Fitnessraum oder Partykeller
Lage
Wohnen in Lübeck, residieren in einem der schönsten Stadteile der Stadt, leben in einem Viertel, das von Lebensstil und Kultur geprägt ist wie kaum ein anderes: St.Jürgen offeriert dies für den täglichen Luxus, in Lübeck einfach besser zu wohnen.
Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem alten Baumbestand, gehört diese Lage zu den gefragtesten Adressen Lübecks.
Das Uni Klinikum sowie die Fachhochschule erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Wakenitz, das Naherholungsgebiet ist gleich nebenan und lädt zu traumhaften Spaziergängen ein.
Die Anbindung zur der Lübecker Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist hervorragend.
Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Hier erfahren Sie unter anderem interessante Details zu der Bebauung, zur beeindruckenden Lage und zum Zustand im Einzelnen.
Nutzen Sie dazu einfach das oben stehende Kontaktformular. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse ) mit. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.
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Courtage:
3,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt.
