Haus zu vermieten €2.100
53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

# Objektbeschreibung
Info: Alle angegebenen Daten und Preise beziehen sich auf jeweils eine der beiden Doppelhaushälften. Die Kosten der Stromversorgung (Heizung & Haushalt) sind nicht in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung inkludiert und werden vom Mieter separat mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie in traumhaft idyllischer Lage? Eine hochwertige Ausstattung soll mit Energieeffizienz im Einklang stehen? Dann könnte Sie eine dieser beiden Doppelhaushälften durchaus näher interessieren!

Die beiden Doppelhaushälften, deren Fertigstellung in Kürze geplant ist, wurden in massiver Bauweise errichtet und umfassen jeweils rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen und fünf großzügige Räume. Nicht zuletzt wegen der energiesparenden Bauweise im KFW40 Niedrigenergiestandard (Dreifachverglasung, Gebäudedämmung, Wärmepumpe, etc.), der modernen Innenausstattung und der großzügigen Aufteilung bestechen die Häuser. Auch die installierte PV-Anlage zur eigenen Wärme- und Haushaltsstromproduktion sowie einer Wallbox zur Aufladung eines E-Autos sind hervorzuheben.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem Eingangsbereich mit Garderobennische, dem Tageslichtgästebad mit Walk-in-Dusche, sowie dem Hauswirtschaftsraum und einem großen Abstellraum, vor allem das über 30 m² große helle Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Von hier haben Sie Zugang zur großen Terrasse mit freiem Blick. Das Obergeschoss hält neben dem über 20 m² Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, zwei weitere Räume bereit, die ganz variabel nach Ihren Bedürfnissen (z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) genutzt werden können. Besonders hervor sticht das Dachgeschoss, welches ein rund 30 m² großes, eigenes Zimmer darstellt und sich perfekt als Hobbyraum anbietet. Alle Wohn- und Schlafbereiche des Hauses sind mit hochwertigem Designbodenbelag ausgestattet, die Wände sind glatt verputzt und weiss gestrichen.

Im ebenerdigen großen Hauswirtschaftsraum steht Ihnen neben der Haustechnik und der Heizungsanlage vor allem auch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie Lagerfläche z.B. für Vorräte bereit. Für Ihre PKW ist einerseits ein Carport, andererseits ein weiterer Außenstellplatz in der Einfahrt reserviert.

# Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- PV Anlage zur eigenen Stromproduktion
- Wallbox zur Ladung von E-Autos
- Carport + Außenstellplatz
- hochwertige Designbodenbeläge in Holzoptik
- Tageslichtgästebad mit Walk-in-Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- zentrale Lüftungsanlage für ein ausgewogenes Raumklima
- Hausanschluss-/Wirtschaftsraum
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 269 m²

# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus liegt ruhig in Höhenlage von Lohmar-Ellhausen. Hier wohnen Sie ca. 12 Fahrminuten vom Lohmarer Zentrum entfernt. Dort finden Sie alles zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Gleich vier Supermärkte bieten Ihnen ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Sortiment. Zudem gibt es ein großes Gartencenter und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit diversen Ärzten verschiedenster fachrichtungen und Apotheken gesichert. Für die Kleinen befindet sich in Ellhausen ein Kindergarten sowie in Lohmar-Weegen eine Kindertagesstätte. Gleich zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium in Lohmar-Ort sorgen für die Bildung Ihrer Sprösslinge.

Für einen Ausflug in die Kulinarik stehen Ihnen in Lohmar und näherer Umgebung einige Restaurants zur Verfügung.

Die Bushaltestelle im Ort sorgt für eine gute Erreichbarkeit des Schul- und Stadtzentrums von Lohmar mit öffentlichen Verkehrsmitteln und benötigt für die Strecke ca. 12 bzw. 15 Minuten. In etwa 20 Minuten fahren Sie nach Siegburg.

Mit dem Auto erreichen Sie in guten 25 Minuten den nahe gelegenen Flughafen Köln/Bonn, zum ICE Bahnhof in Siegburg benötigen Sie ca. 18 Minuten. Die Autobahnen nach Köln/Bonn sind je nach Auffahrt in ca. 10 bis 15 Fahr-Minuten entfernt. Der nahe gelegene Bahnhof in Neuhohnrath mit Anbindung nach Köln und einem Park & Ride Parkplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.09.2022
Gültig bis: 31.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3983