1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Größter Komfort auf kleinem Raum! 2019 neu ausgestattetes Einraum-Apartment - sofort vermietbar!
**Lage:**
Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel und Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubs-Regionen an der Nordsee.
Die mehrfach für ihr Familienferien-Angebot ausgezeichneten Orte verfügen über nahezu alle Einrichtungen, die von einem modernen Urlaubsort erwartet werden können.
Ausgedehnte Strandanlagen und Campingplätze, jeweils mit Abschnitten für Hunde und FKK, Kinderspielplätze, Schwimmbäder, Büchereien, Konzerte, diverse Arten von Wassersport und ein sehr umfangreiches Veranstaltungs- und Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie zeichnen das Wangerland aus.
Im Herzen des Wangerlandes ist der Ort Horumersiel beheimatet, schon seit jeher ein beliebtes Ferienziel. Aufgrund seiner schönen und günstigen Lage entwickelte sich der ehemalige Handelshafen zum Badeort und ist seit 1985 ein anerkanntes Nordseeheilbad.
Am Ortseingang von Horumersiel, in relativ zentraler Lage, befindet sich ein Ferienwohnungs-Komplex von insgesamt 6 Häusern. Von dort aus ist man in weniger als 10 Minuten am Horumer Strand und an der Nordsee.
Ebenso schnell erreicht man das Kurmittelhaus, die Friesland-Therme, sowie die Ortsmitte mit kleinen Boutiquen, Souvenirläden und vielen gemütlichen Gaststätten.
Dieser Komplex liegt in einem älteren Wohngebiet von Horumersiel am Ende einer Sackgasse, ziemlich ruhig und dennoch zentral gelegen. Zum Ortskern und zum entgegen gelegenen Supermarkt ist es nicht weit. Man kann Einkäufe und Besorgungen gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Haus und Grundstück machen einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck. Der Vorgarten ist freundlich und pflegeleicht gestaltet und die Parkplätze rechts und links vom Haus spiegeln diesen Eindruck wieder.
Der Hauseingang liegt nach Westen. Über einen mit Betonsteinen im Fischgrät-Muster gepflasterten Weg, der weiter direkt auf den Spazierweg am Tief führt, gelangt man zum Hauseingang, der durch diese Pergola-Überdachung ein herzliches Willkommen verheißt.
**Objektbeschreibung:**
Die zum Verkauf stehende Wohnung im Obergeschoss links befindet sich in hervorragendem Zustand. Sie ist rund 30 m² groß und für ihre Größe optimal aufgeteilt.
Nur drei Stufen gilt es zu überwinden, dann befindet man sich bereits im Erdgeschoss des Hauses, das einen überraschend großzügigen und einladenden Eingangsbereich bietet.
Besonders auffallend in diesem Haus sind die vielen weißen Schrankwände, die sich auf den Fluren befinden und den einzelnen Wohnungen als zusätzlicher Abstellraum dienen.
Durch das helle Treppenhaus gelangt man bequem in den 1. Stock, wo sich dann auf der rechten Seite die zum Verkauf stehende Wohnung befindet. Sie wurde von ihren Eigentümern 2019 gekauft und grundlegend renoviert.
Jetzt trägt sie den Namen „Wohlfühloase“ und das völlig zurecht. Hier ist der Name Programm!
Die Wohnung wirkt absolut großzügig und modern. Durch die Eingangstür betritt man einen kleinen Windfang, der nach links zur Kochnische offengehalten ist. Geradeaus wurde die Zimmertür ausgebaut und man blickt direkt in den Wohn-Schlaf-Raum. Eine moderne neue, weiße Zimmertür mit schicker Edelstahl-Drückergarnitur führt nach rechts in das Badezimmer.
Für den Fußboden wurde auch hier ausdrucksstark gemasertes Vinyl in grauer Eichenholz-Optik gewählt. Im Bereich des Windfangs und der nach links liegenden Kochnische ist die Zimmerdecke mit breiten Paneelen verkleidet, die dem Laminatfußboden sehr ähnlich sind.
Die Zimmerwände sind verputzt und in unterschiedlichen Farbtönen gestrichen. Hier im Windfangbereich wurde ein sehr heller Mint-Ton gewählt.
Auf der linken Seite des Windfangs befindet sich eine sehr schicke Schrank-Regal-Kombination, die den Blick in den Küchenbereich freigibt.
Schränke und Schubladen aus dunkelbraunen, hochglänzenden Fronten sind mit weißen Regalfächern und einer Ablage aus Glas kombiniert.
Sie sind nicht nur ein ungewöhnlich schicker Blickfang, sondern dienen auch als Garderobe, Stauraum, Ablagefläche und Durchreiche zur Kochnische hin.
Durch die Zimmertür auf der gegenüberliegenden Seite betritt man das schicke Badezimmer, das sogleich “Karibik-Feeling“ aufkommen lässt.
Diese Duschwand mit entsprechendem Motiv bietet alles, was man von einer „Wohlfühl-Oase“ erwartet. Die Kombination aus Sonne, Sand und Meer kreiert eine Kulisse, die jeden unmittelbar in Urlaubsstimmung versetzt.
Die gesamte Umgebung ist stilsicher darauf abgestimmt und setzt das Fotomotiv wirkungsvoll in Szene.
Große, graue, rechteckige, Fliesen im Beton-Stil wurden für den Boden gewählt und versetzt verlegt.
Perfekt darauf abgestimmt sind die großen, rechteckigen, hellgrauen Wandfliesen mit Wellenstruktur, die im gesamten Nassbereich waagerecht und fast deckenhoch verlegt wurden.
Die Decke ist mit den schon bekannten, hellen Paneelen verkleidet und der restliche Teil der Wände verputzt und in einem ganz zarten Hellblau gestrichen.
Die Dusche verläuft über die gesamte Breite des Badezimmers. Sie verfügt über einen niedri-gen Einstieg und lässt sich durch eine Schiebetür aus Glas betreten. Ein besonderes Duscherlebnis verspricht die Regenschauer-Dusche mit separater Handbrause.
An der linken Wand oberhalb der modernen Handtuchheizung wurde noch ein schmales Ablagebord aus Glas montiert, das - neben dem Sims oberhalb des WCs - Platz für allerlei Nützliches und Dekoratives bietet.
Auf der gegenüberliegenden Seite, zwischen modernem Hänge-WC und Dusche, befinden sich ein sehr schicker Spiegelschrank und ein Waschtisch mit zwei Auszügen und bieten weiteren Stauraum.
Der Raum ist durchgehend mit dem hellen Vinylfußboden ausgelegt, die Zimmerdecken sind weiß gehalten und die Wände sind verputzt und in unterschiedlichen Farbtönen gestrichen.
Ein doppelflügeliges Fenster im Wohnbereich sowie Fenster und Terrassentür im Schlafbereich, alle an der Ostwand des Raumes, sorgen für beste Lichtverhältnisse. Alle Fenster sind mit Außenjalousien und maßangefertigten Plissees ausgestattet.
Der Wohnbereich ist sehr modern und ansprechend gestaltet, wie Feriengäste es heute lieben. Die Stirnwand ziert ein kräftiges Flaschengrün. Die übrigen Wände sind dazu in einem hellen Eierschalen-Farbton gestrichen. Dazu wurden moderne, leichte Einzelmöbel in Weiß und Anthrazit gewählt, die den Raum nicht überfrachten.
Das besondere Augenmerk gilt hier der modernen Aeroflow-Elektroheizung, die den alten Nachtspeicher-ofen ersetzt, wie er sich noch in vielen Wohnungen in diesem Komplex findet.
An der Westwand, genau zwischen Windfang und Kochnische, wurde dieser moderne Essplatz mit sehr bequemen Hochstühlen eingerichtet, der sich perfekt der Farbgebung des Raumes anpasst.
Auch der Zugang zur Kochnische wurde verbreitert, so dass man sich nun nicht mehr eingeengt fühlen muss.
Der Küchenbereich wirkt deutlich großzügiger als in den herkömmlichen Wohnungen. Dazu trägt natürlich auch die Öffnung zum Eingangsbereich auf der linken Seite bei.
Über die gesamte Westwand verläuft eine schicke Einbauküche mit anthrazitfarbenen Hochglanzfronten, die von den, in einem zarten Mint-Ton gestrichenen Wänden wirkungsvoll in Szene gesetzt wird.
Sie ist mit Mikrowelle, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle ausgestattet und bietet alles, was man von einer kleinen Apartmentküche erwarten darf.
Sehr kreativ wurde hier das Material der hellen Arbeitsfläche in Beton-Optik auch als Rückwand für ein Regal an der rechten Seite verwendet - da versteht es sich schon fast von selbst, dass auch sämtliches Küchengeschirr perfekt in dieses Ambiente passt!
Weiteren Komfort bieten der Kaffeeautomat von Siemens sowie Wasserkocher und Toaster von Russell Hobbs im Retro-Look.
Die vorherrschende Farbkombination von Anthrazit und Flaschengrün im Wohn-Essraum mit einer Kombination von Anthrazit und Altrosa/Hell-Aubergine im Schlafbereich zu kombinieren ist gewagt, aber durchaus gelungen!
Und so präsentiert sich ein vollkommen anderes Bild, wenn man vom Wohnraum zum Schlafbereich hinüberschaut.
Zu dem schon bekannten, hellen Vinylfußboden wurde die Stirnwand des Raumes in einem hellen Aubergine-Ton gestrichen. Auch hier sind alle Wände verputzt und rechts und links der Stirnwand in einem hellen Eierschalen-Farbton gestrichen, was ausgesprochen wohltuend wirkt.
Das hochwertige Boxspringbett ist eingerahmt von zwei weißen Würfelregalen, die sich mit Einsätzen und Fächern individuell gestalten lassen. Hier lassen unterschiedliche Aufbe-wahrungskörbe erst gar keine Unordnung aufkommen.
Zu jeder Wohlfühloase gehört selbstverständlich auch ein Sonnenplätzchen. Hier kann man die Morgensonne genießen!
Sonstiges:
Der Komplex besteht aus 6 Wohnblöcken mit insgesamt 60 Wohnungen. Die Besitzer betonen gerne, dass sie mit der Eigentümergemeinschaft von insgesamt immerhin 60 Eigentümern hochzufrieden sind.
Das Rücklagenkonto weist eine vernünftige Höhe auf, so dass jedes Jahr renoviert und inves-tiert werden kann, wie man auch den jährlichen Protokollen der Eigentümerversammlung ent-nehmen kann.
Es besteht kein größerer Renovierungsstau, aber vereinzelte Maßnahmen zu Erhalt und Modernisierung werden immer wieder in Angriff genommen und aus dem Rücklagenkonto beglichen. Darüber sind sich auch alle einig!
Dass die Eigentümergemeinschaft gut funktioniert, sieht man auf Anhieb. Die gesamte Anla-ge macht einen absolut gepflegten und ruhigen Eindruck.
Alle Häuser sind von großen Rasenflächen umgeben. Sie befinden sich auf Einzelgrund-stücken, die optisch nicht zu erkennen sind und gestalterisch ineinander übergehen, was ein Gefühl von Weite erzeugt. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einem besonders ruhig und nach hinten gelegenen Haus am Horumer Tief.
Vor dem Haus befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze und auch Fahrradabstellplätze. Der Eigentümer hat einen Mietvertrag abgeschlossen, der ihm einen privaten Abstellraum für Fahrräder sichert. Diese Mietverträge sind sehr beliebt und können übernommen werden. Die Kosten dafür betragen € 10,- pro Monat, die mit dem Hausgeld vom Hausverwalter eingezogen werden.
Die Wohnung wurde bislang von ihren Besitzern hauptsächlich als gewerbliche Ferienwohnung genutzt und an Feriengäste vermietet. Deshalb wird sie auch mit sämtlichem Inventar, Geschirr und Dekoration, praktisch so wie sie ist, verkauft und kann sogleich bezogen und auch weitervermietet werden.
An dieser Stelle soll ausdrücklich darauf hingewiesen werden, dass die Vermietung an Feriengäste in diesem Komplex von der Gemeinde gestattet wird.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!
Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!
