Haus zum Verkauf €3.500.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Profitieren Sie von der degressiven Afa in Höhe von 5 % pro Jahr und sichern Sie sich zeitgleich die Übernahme
eines zinsgünstigen Darlehens aus dem Förderprogramm der KfW für ein Neubau Energieeffizienzhaus - KFW 40 zu einem effektiven Jahreszins in Höhe von nur 1,49%!

Die hochwertige Wohnanlage wird in massiver Bauweise - KFW 40 Standard - errichtet und setzt sich aus insgesamt acht Wohneinheiten zusammen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse samt großen, privaten Gartenanteil.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über großzügige Balkone mit Südausrichtung.

Jeder Wohnung ist ein privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss zugeordnet.

Ebenso gehört zu jeder Wohnung ein PkW-Außenstellplatz.

Das Objekt befindet sich im Straubinger Süden und wird im Herbst 2024 fertiggestellt.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

WE 1 - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 83,78qm Wfl.
WE 2 - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 66,13qm Wfl.
WE 3 - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 83,78qm Wfl.

Obergeschoss:

WE 4 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 83,78qm Wfl.
WE 5 - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 66,13qm Wfl.
WE 6 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 83,78qm Wfl.

Dachgeschoss:

WE 7 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 85,03qm Wfl.
WE 8 - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 114,18qm Wfl.

Bei einer Vollvermietung ist von einem jährlichen Nettomietertrag in Höhe von ca. 103.828,5 € auszugehen.

Daraus ergibt sich eine jährliche Mietrendite in Höhe von ca. 2,87 %.

Die jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 % ist hier noch nicht berücksichtigt.

# Ausstattung
- barrierefreie & moderne Wohnungsgrundrisse

- großzügige Balkone und Terrassen mit Privatgärten

- Personenaufzug in allen Etagen

- energieoptimierte, massive KFW-40 Ziegelbauweise

- energiesparende und umweltschonende Luftwärmepumpe

- PV-Anlage zur Eigenstromversorgung mit Pufferspeicher

- individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie in den Bädern

- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster

- elektrische Jalousien

- hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- & Schlafräumen

- moderne & hochwertige Badausstattung

- moderne Videogegensprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: JA

Grundstücksfläche: ca. 913 m²
Kellerfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Straubing knackte vor kurzen die 50.000 Einwohner Grenze und auch weiterer Zuwachs in der Region ist nicht nur durch die Bekanntmachung der Ansiedlung des neuen BMW Werks mit der Schaffung von über 3.000 Arbeitsplätzen zu rechnen.

In der Stadt Straubing finden die Anwohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten vor.

Auch durch die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote, sowie Wander- und Radwege kann die ganze Familie ihren Alltag genießen.

Die Stadt Straubing bietet seinen Einwohnern eine optimale Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück. Der Bahnhof der Stadt Straubing befindet sich nur 2,3 km, die Auffahrt zur Bundesstraße 1,5 km, sowie die Auffahrt zur Autobahn ca. 8 km entfernt.

Die Innenstadt liegt ca. 2 km vom Grundstück entfernt.

Nach Deggendorf sind es 37 km, nach Regensburg 46 km, nach Landshut 62 km und nach München 140 km. Die nächst größeren Städte Regensburg und Deggendorf können über die Autobahn direkt und zügig erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 149146028#DyX0w