2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Bahnhofstr. 27, 55270 Rheinland-Pfalz - Ober-Olm

# Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ober-Olm. Im 2 OG (Dachgeschoss) gelegen, wartet diese helle 2-Zimmerwohnung auf Sie. Verteilt auf 54 qm finden Sie: Den hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und ein Flur. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellplatz.

# Ausstattung

Über ein geräumiges Treppenhaus erreichen Sie das 2 OG, in dem sich die Wohnung befindet. Betritt man die Wohnung, so befindet man sich im Flur, von dem aus alle Räume zu betreten sind. Auf der Längsseite des Wohnraums geben 2 Fenster den Blick über Ober-Olm in die Ferne frei. Die momentan offene Küche kann mit wenig Aufwand in sich abgeschlossen werden. Das Duschbad ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, der nicht in der Flächenberechnung enthalten ist. Die Wohnung ist freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

# Lagebeschreibung

Ober-Olm liegt am östlichen Rand der rheinhessischen Talsenke, etwa 10 km südöstlich von Mainz. Die Gemeinde ist von Weinbergen umgeben und bietet eine idyllische landschaftliche Umgebung. Die Infrastruktur in Ober-Olm ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die Autobahn A63 ist in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. In Mainz ist man mit dem Auto in 8 Min. Die BAB erreicht man in 5 Min. Ein Bahnhof befindet sich ca. 8 min. zu Fuß entfernt. Diverse gastronomische Angebote runden das Wohnen in Ober-Olm ab. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Ober-Olm zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, ein Freibad im Nahen Nieder-Olm und Sportvereine. Insgesamt bietet Ober-Olm eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

# Sonstiges

Zu der Wohnung gehört oben benannte Abstellraum, ein Kellerraum und ein Stellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit Laminatboden versehen und weiß angelegt.

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# Rechtliche Informationen

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers einen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 112 kWh(m²\*a)

Energieverbrauchskennwert: D

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ausstellungsdatum: 22.04.2021 Gültig bis: 22.04.2031

Heizungsart: Zentralheizung

wesentliche Energieträger: Fernwärme

**WEITERE ANGABEN**

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Anbieter-Objekt-ID: 2998